Holding criada: E agora? Os 3 erros que destroem o patrimônio familiar

R$ 2,3 milhões em patrimônio. 4 filhos brigando. 18 meses de conflito. Tudo porque ninguém explicou que criar a holding era só o primeiro passo…

Por Flávia Pinheiros — Mediadora, Administradora de imóveis e Especialista em Gestão Contratual com IA para o mercado imobiliário.

Você investiu tempo e dinheiro para estruturar sua holding familiar. Respirou aliviado pensando: “Agora meu patrimônio está protegido”.

Mas será que está mesmo?

Em nossa prática, observamos essa situação repetidas vezes: famílias que criaram holdings perfeitas no papel, mas enfrentam conflitos devastadores depois.

A verdade que ninguém conta: criar a holding é apenas 30% do trabalho.\

Erro Fatal 1: Família Sem Regras

Maria criou holding com 4 filhos como sócios. Dois anos depois, o filho mais velho vendeu um apartamento sem avisar ninguém.

Resultado: 18 meses de briga, R$ 180 mil em advogados, família dividida.

O que faltou? Regras claras sobre quem pode decidir o quê.

Pergunta honesta: Na sua família, todos sabem suas responsabilidades na holding?

Erro Fatal 2: Gestão Amadora

Empresário transferiu 8 imóveis (R$ 4,2 milhões) para holding. Continuou gerenciando sozinho, “como sempre fez”.

18 meses depois:

R$ 45 mil perdidos em reajustes
R$ 25 mil de multas tributárias
Imóveis desvalorizados
Prejuízo total: R$ 85 mil

A realidade: Holding precisa de administradora profissional para gerenciar o patrimônio e preservar a história que cada ativo carrega.

Erro Fatal 3: Holding Abandonada

Casal criou holding com 6 imóveis. Três anos sem acompanhamento técnico.

O susto: R$ 95 mil para regularizar impostos pagos errados e benefícios perdidos.

Sua holding está órfã? Sinais:

Sem relatórios mensais
Decisões sem orientação técnica
Performance dos imóveis não acompanhada

Como Famílias Inteligentes Fazem

Administradora profissional cuidando do dia a dia
Reuniões trimestrais com pauta clara
Relatórios mensais de resultados
Acompanhamento técnico contínuo

A Conta Real

Prejuízos dos três casos: R$ 360 mil Investimento anual em gestão adequada: R$ 15 mil

É 24 vezes mais barato investir em gestão do que pagar pelos erros.

Sua Holding Precisa de Socorro?

Sinais de alerta:

Conflitos familiares sobre decisões
Documentação desorganizada
Rendimentos decepcionantes
Sensação de que “algo não está certo”

O Que Realmente Importa

Holding só funciona com três ingredientes:

Governança familiar clara
Gestão profissional dos ativos
Acompanhamento técnico contínuo

Patrimônio é mais que imóvel. É a história que ele carrega. E essa história merece proteção profissional.

Uma pergunta final: Que história sua holding está contando – de união ou conflito?

CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:

Quem vê resultados, nem sempre conhece a história.

Sou Flávia Pinheiros Costa, formada em Direito há 23 anos. Pós-graduada em Direito Imobiliário, Sistêmico, Contratual, Canônico e de Família. Atualmente, curso Inteligência Artificial para Advogados e sou mestranda em Mediação de Conflitos.

Mas o que realmente me move são pessoas.
Escutar histórias.
Ajudar a construir acordos.
Trazer clareza onde antes havia conflito.
E fazer do Direito uma ponte — não um muro.

Minha trajetória é marcada pela escuta ativa, pela conexão humana e pela busca constante por soluções que respeitem a lei e as relações.

Atuo como:

Mediadora certificada pelo ICFML.
Perita e avaliadora de imóveis.
Mentora no mercado imobiliário, conduzindo famílias e profissionais.
Palestrante em eventos nacionais e internacionais.
Escritora e produtora de conteúdo jurídico.
Sócia de duas administradoras de imóveis.
Membro ativo das comissões da OAB nas áreas de Direito Sistêmico, Imobiliário e Justiça Restaurativa.