O cartório na dinâmica contemporânea do mercado imobiliário
O mercado imobiliário vem passando por mudanças importantes que impactam a rotina dos corretores de imóveis. A digitalização dos serviços cartoriais e as recentes alterações na legislação tornaram as transações mais ágeis, seguras e previsíveis, aproximando ainda mais o cartório da dinâmica dos negócios imobiliários.
Hoje, diversos atos notariais podem ser realizados de forma digital, incluindo assinaturas de escrituras e contratos. Isso facilita negociações com clientes que estão em outras cidades ou estados, reduz o tempo de fechamento e elimina deslocamentos desnecessários, sem abrir mão da segurança jurídica. A validação das partes ocorre por meio de procedimentos rigorosos conduzidos pelo tabelião, garantindo a autenticidade e a compreensão do negócio.
Além disso, mudanças legais recentes ampliaram a atuação do cartório em procedimentos ligados às garantias imobiliárias, permitindo soluções mais rápidas e menos burocráticas em situações de inadimplência. Isso traz mais previsibilidade ao mercado, beneficia investidores e fortalece a confiança nas operações imobiliárias.
Outro avanço relevante é a possibilidade de utilização da Conta Garantia, mecanismo no qual os valores da negociação ficam depositados em ambiente seguro até que todas as condições do contrato sejam cumpridas. O tabelião verifica o atendimento dessas condições antes de autorizar a liberação dos recursos, reduzindo riscos e aumentando a segurança financeira da transação, especialmente em negócios de maior valor.
Os cartórios também passaram a ter papel mais ativo na prevenção e solução de conflitos, por meio de mediação, conciliação e arbitragem. Essas alternativas permitem resolver impasses de forma mais rápida, menos onerosa e com menor desgaste para as partes, evitando a judicialização excessiva e contribuindo para a fluidez das negociações.
Em contratos imobiliários com etapas condicionais, o tabelião pode ainda certificar o cumprimento das obrigações por meio de ata notarial, trazendo clareza, segurança e prevenção de disputas futuras. Essa atuação conecta o ambiente digital às exigências jurídicas do negócio imobiliário.
Para o corretor de imóveis, o conhecimento dessas ferramentas contribui para uma atuação mais segura e alinhada às transformações do mercado. A maior integração entre corretores e cartórios favorece negociações mais organizadas, reduz riscos jurídicos e proporciona maior previsibilidade às transações, refletindo em relações mais estáveis e profissionais no mercado imobiliário.
CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:
Barbara Belnoski
Advogada especializada em Direito Imobiliário, é sócia fundadora de um escritório de advocacia com atuação voltada à assessoria jurídica no mercado imobiliário. Com sólida experiência na área, também atua como Membro Relatora da Comissão de Direito à Cidade e da Comissão de Compliance e Governança Jurídica da OAB/PR.
Teve passagem pela CEFISP – Comissão de Ética e Fiscalização do Exercício Profissional do CRECI-PR, contribuindo ativamente para a regulação e boas práticas do setor. Reconhecida por sua atuação técnica e ética, é referência em consultoria jurídica para incorporadoras, construtoras, imobiliárias e investidores do setor.
