Penha e seus resorts imobiliários: transformação econômica e oportunidades de investimento

O município de Penha, no Litoral Norte de Santa Catarina, tradicionalmente conhecido por atrações turísticas como as lindas praias e o parque temático Beto Carrero World, vem se consolidando como um dos principais pólos de transformação imobiliária na região. A combinação de infraestrutura crescente, localização estratégica e investimentos consistentes em empreendimentos residenciais de alto padrão tem colocado a cidade no radar de investidores e famílias em busca de qualidade de vida.

Este artigo tem como objetivo analisar criticamente o papel de Penha no mercado imobiliário contemporâneo, com ênfase nos resorts residenciais, considerando as variáveis econômicas, sociais e ambientais. São apresentadas evidências e dados confiáveis que sustentam a tese de que Penha não é apenas um destino turístico, mas também um dos epicentros de crescimento imobiliário no Brasil.

1) Contextualização: Penha no Mapa Econômico e Imobiliário

Penha registou transformações significativas na última década, impulsionadas por fatores como a proliferação do turismo regional e a renovação da infraestrutura logística. Um ponto de destaque é sua proximidade com aeroportos estratégicos, como o Aeroporto Internacional de Navegantes, e sua ligação com grandes cidades de Santa Catarina, como Balneário Camboriú e Itajaí.

Dados relevantes:

Segundo uma análise da FipeZap (2024), Penha está entre as quatro cidades catarinenses com maior valorização imobiliária, apresentando um crescimento de 12,7% no preço médio de imóveis residenciais nos últimos três anos. Essa valorização é atribuída à demanda por moradia de qualidade, alavancada tanto pelo turismo quanto pela migração de famílias e investidores de outros estados.

2) A Ascensão dos Resorts Residenciais

Os empreendimentos conhecidos como resorts residenciais aliam infraestrutura de lazer e serviços de hotelaria de alto padrão ao conforto da moradia. Penha, seguindo tendências de cidades como Cancun e Miami, tem se destacado nessa modalidade por oferecer uma experiência híbrida que atende um público bem diverso, que vai desde turistas a investidores.

Fatores determinantes para os resorts residenciais:

1) Localização privilegiada: Muitos empreendimentos estão estrategicamente posicionados à beira das praias, com fácil acesso ao centro e às rodovias principais.

2)Infraestrutura robusta: Condomínios costumam incluir spas, piscinas, restaurantes, coworking spaces e academias, criando um “ecossistema fechado”.

3) Alta demanda por aluguel por temporada: A cidade atrai 1,2 milhão de turistas anuais (SC Parcerias, 2024), garantindo um mercado ativo para locações de curto prazo.

3) A Convergência Entre Turismo e Mercado Imobiliário

O parque temático Beto Carrero World, maior atração da região, desempenha papel central na valorização imobiliária de Penha. Dados da Secretaria de Turismo de Santa Catarina (2023) indicam que 65% dos visitantes que frequentam o parque também exploram imóveis na região, seja para compra ou aluguel.

No entanto, a migração de turistas para moradores vai além do impacto direto do parque. A busca por qualidade de vida em regiões menos saturadas, em contraste com o crescimento acelerado de Balneário Camboriú, favorece Penha como uma alternativa mais acessível e equilibrada.

4) Limitadores e Desafios

Apesar das oportunidades significativas, investir em Penha não está isento de desafios. A expansão imobiliária na região deve ser acompanhada de políticas públicas que garantam um crescimento sustentável, evitando a saturação de infraestrutura e impactos ambientais negativos.

Principais desafios identificados:

• Especulação imobiliária: O crescimento acelerado pode inflacionar os preços de terrenos, deslocando moradores tradicionais.
• Impactos ambientais: A ocupação intensiva de áreas costeiras exige monitoramento e preservação dos ecossistemas locais.
• Infraestrutura local limitada: Serviços básicos, como saneamento e transporte público, precisam ser expandidos para atender ao aumento da população flutuante.

5) Perspectivas Futuras

Os movimentos econômicos e sociais indicam que Penha ainda possui enorme potencial inexplorado para o mercado imobiliário. A tendência é que novos empreendimentos continuem atraindo grandes incorporadoras, principalmente com o avanço de projetos urbanísticos e parcerias público-privadas voltadas para infraestrutura turística.

Sugestões para investidores:

• Priorizar imóveis no eixo próximo ao parque e às praias.
• Considerar unidades residenciais com foco no aluguel por temporada.
• Avaliar projetos sustentáveis que apresentem diferenciais no uso de recursos e preservação ambiental.

Penha exemplifica a interseção entre turismo, qualidade de vida e mercado imobiliário. Enquanto destinos como Balneário Camboriú buscam luxo em alturas verticais, Penha oferece uma alternativa sofisticada e integrada ao ambiente litorâneo. Os resorts residenciais se destacam como solução para um público diversificado, com retorno consistente tanto em valorização de curto prazo quanto em locação.

Ainda que desafios como infraestrutura e especulação devam ser monitorados, a cidade desponta como uma oportunidade estratégica para investidores atentos às novas dinâmicas do mercado imobiliário brasileiro.

Chamada final:

Você já imaginou transformar um destino turístico em uma oportunidade de investimento longeva? Penha está abrindo novos caminhos. Agora é a sua vez de explorar esse mercado em crescimento!

SAIBA MAIS SOBRE O AUTOR DESTE POST:

Ciro Garcia

Corretor de Imóveis, Empresário, Gestor Comercial e Especialista em Vendas Imobiliárias.

Casado, pai de 4 filhos, formado em Ciências Contábeis pela UCPEL e MBA em Gestão, Empreendedorismo e Marketing pela PUC-RS.

Fundador da Rei dos Imóveis (Itajaí-SC e Pelotas-RS) e RDI gestão de lançamentos imobiliários, especializada em vendas e marketing para construtoras.

Atua como coordenador do Núcleo de Mercado Imobiliário do Club M Brasil, é colunista do portal Conteúdo Imob e coautor do livro Gestão Comercial – Líderes do Mercado Imobiliário.

Referências

FipeZap. Relatório de Valorização Imobiliária no Brasil. (2024).

SC Parcerias. Dinâmica Econômica do Litoral Norte Catarinense. (2024).

Secretaria de Turismo de Santa Catarina. Relatório Anual de Turismo – 2023. (2023).

Empreendimentos locais. Dados internos do “Penha Residence Resort.” (2024).