Novas concessões: como a volta dos dois financiamentos por CPF da CAIXA e a redução de juros do Itaú tornam o mercado mais atraente

O mercado de crédito imobiliário no Brasil vive uma nova fase de oportunidades, com decisões recentes que podem alterar a dinâmica de quem compra imóvel ou pretende comprar. Entre as novidades recentes, a liberação da opção de contratar mais de um financiamento por pessoa na Caixa e a postura competitiva do Itaú sinalizam que o ambiente de crédito está mais amigável. Se você está de olho em financiamento seja para morar ou investir vale entender por que este pode ser um bom momento.

✅ O que mudou recentemente

Caixa: volta a permitir dois financiamentos por CPF

Desde 9 de dezembro de 2025, a Caixa restabeleceu a possibilidade de que uma mesma pessoa (CPF) possa ter mais de um financiamento imobiliário ativo, pelo SBPE.

A regra havia sido suspensa em novembro de 2024, quando o banco alegou escassez de recursos para concessões de novos empréstimos.

Com a volta da regra, investidores, famílias que já possuem imóvel financiado e desejam outro, ou quem compra em cotas separadas (por exemplo, imóvel residencial + imóvel para locação) têm nova chance de crédito pela Caixa.

Itaú e o movimento de juros mais competitivos

Embora o contexto de juros altos e restrição macroeconômica complique o crédito em geral, há relatos de que o Itaú está adotando postura mais competitiva no crédito imobiliário inclusive como parte da disputa com bancos públicos e privados. Em cenários recentes, pesquisas de mercado mostram que ele figura entre os bancos com taxas de financiamento (para perfil enquadrado) relativamente atrativas.

Essa estratégia indica que os bancos privados também estão buscando reconquistar espaço, o que beneficia quem vai financiar imóvel.

O que isso significa para o mercado imobiliário e para quem quer financiar

As duas mudanças da Caixa e do Itaú criam um ambiente de crédito mais aberto e competitivo. As consequências diretas:

• Maior oferta de crédito: com mais bancos dispostos a liberar financiamento e a Caixa liberando segunda operação por CPF, o leque de possibilidades se expande.
• Perfil de comprador ampliado: investidores, famílias que já possuem um imóvel, casais separados por regime de financiamento ou quem busca imóvel de férias/locação passam a ter mais chances.
• Pressão por competitividade: para não perder mercado, outros bancos devem acompanhar com ofertas e condições atrativas o que tende a beneficiar consumidores.
• Valorização da carteira imobiliária: mais crédito = mais demanda = fortalecimento do mercado imobiliário, podendo beneficiar quem vende, quem intermedia e quem financia.
• Oportunidade para consultores e correspondentes: um mercado aquecido exige mais orientação desde simulações até escolha de instituição, prazo e seguro. Quem souber apresentar bem as opções pode se destacar.

Quem sai ganhando com esse cenário

• Investidores imobiliários que podem financiar mais de um imóvel e diversificar portfólio.
• Famílias com imóvel já financiado que buscam expandir patrimônio ou adquirir imóvel adicional.
• Casais ou pessoas com renda composta mais opções de aprovação e flexibilidade.
• Compradores exigentes que procuram melhores taxas, flexibilidade e bom atendimento.
• Correspondentes, consultores e corretores com mais oportunidades de oferecer crédito, com diferentes cenários e maior volume de clientes.

Pontos de atenção antes de aproveitar a oportunidade

Embora o cenário esteja favorável, é importante manter o pé no chão. As vantagens são reais, mas cada operação deve ser bem analisada:

• Simule o CET (Custo Efetivo Total) completo juros, seguro, correção, entrada, etc.
• Verifique se o perfil (renda, comprovação, histórico) se encaixa nas exigências atuais dos bancos.
• Avalie se financiar mais de um imóvel cabe no orçamento especialmente levando em conta compromissos de longo prazo.
• Considere o momento econômico: inflação, juros e mercado imobiliário são variáveis que ainda influenciam fortemente o custo final.

Conclusão

A combinação da retomada da permissão para dois financiamentos por CPF na Caixa e a postura competitiva de bancos privados como o Itaú revela que o mercado imobiliário está se adaptando a um novo ciclo mais aberto, dinâmico e, possivelmente, mais acessível.

Para quem quer comprar imóvel, investir ou atuar como correspondente/imobiliária, é hora de rever estratégias, fazer simulações atualizadas e aproveitar as janelas de oportunidade.

Com bom planejamento e escolhas inteligentes, o crédito imobiliário volta a ser uma ferramenta realista de conquista da casa própria ou de investimento imobiliário.

CONHEÇA MAIS SOBRE O AUTOR DESTE POST:

Diego Miranda

Empresario e Corretor de imóveis a 25 anos, correspondente bancário a 19 anos

Especialista em Bancos Privados

Profissional certificado

Especialista em análise de crédito