2026: o ano de recordes no mercado de lançamentos imobiliários

Os números não mentem: o mercado imobiliário brasileiro está prestes a viver seu melhor ano da última década.

Após um 2025 histórico, todas as projeções apontam para recorde absoluto em lançamentos e vendas em 2026.

Os Dados que Sustentam a Projeção

2025 já foi histórico:

161,7 mil novos imóveis lançados até outubro (34% de crescimento vs 2024)
R$ 59 bilhões em valor total de lançamentos
89% do volume concentrado no Minha Casa Minha Vida (139 mil unidades)
Em São Paulo: 109,9 mil unidades lançadas (+41% vs 2024)

Mas 2026 promete ser ainda mais forte. Segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o setor tem capacidade de crescer 10% no volume de unidades vendidas, mesmo com juros ainda elevados.

Os 4 Pilares que Impulsionarão 2026

Crédito Imobiliário em Expansão
Liberação de 5% do compulsório da poupança injetará R$ 35 bilhões adicionais no SBPE
Teto do SFH aumentou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões após 7 anos sem correção
Faixa 4 do MCMV criada para famílias com renda de R$ 8,6 mil a R$ 12 mil

Demanda Reprimida Gigantesca

Estudo da Abrainc mostra que 800 mil famílias foram excluídas do crédito para imóveis de R$ 500 mil nos últimos 5 anos
Pesquisa Brain Inteligência Estratégica aponta 48% de intenção de compra no segmento médio e alto padrão
Estoque de imóveis novos caiu 4,1% em 12 meses, indicando pressão entre oferta e demanda

Recuperação da Classe Média

Expectativa de queda gradual da Selic para 12,5% em 2026
Financiamentos imobiliários somaram R$ 140,1 bilhões entre janeiro e novembro de 2025
Segmento médio e alto padrão deve ser o principal beneficiado pela retomada do crédito

Resiliência Comprovada do Setor

Mesmo com Selic a 15%, o setor teve o melhor desempenho na Bolsa em 2025 (+73,5%)
Empresas líderes como JHSF (+131,5%), Trisul (+120,4%), Cury (+113,2%) e Tenda (+107,7%) mostraram força
Minha Casa Minha Vida deve bater recorde de 600 mil unidades vendidas em 2026

Oportunidades Estratégicas para 2026

Para Incorporadores:

Segmento médio-alto com maior potencial de valorização
Faixa 4 do MCMV como nova fronteira de crescimento
Produtos diferenciados que atendam à demanda por qualidade e localização

Para Investidores:

Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) ampliado para entrada, amortização ou quitação
Fundos Imobiliários fecharam 2025 com 2,96 milhões de investidores e movimentação de R$ 84,8 bilhões
Ciclo de queda da Selic em 2026 cria janela de oportunidade

Para o Mercado como um Todo:

Vacância de escritórios em SP caiu para 15,9% em 2025
Novo estoque ficou 46% abaixo do esperado, indicando escassez de oferta qualificada
Projetos inovadores, CoBrands com marcas famosas e biofilia valorizam os lançamentos e regiões inteiras

Conclusão: Um Ano de Transformação

O cenário está desenhado para um 2026 histórico. Com a combinação de:

Expansão do crédito (R$ 35 bilhões adicionais)
Demanda reprimida (800 mil famírias aguardando)
Melhora macroeconômica (queda da Selic projetada)
Programas governamentais fortalecidos (MCMV Faixa 4)

Temos todos os ingredientes para um ciclo virtuoso de crescimento. O desafio agora é planejamento estratégico para capturar esta onda de oportunidades.

Resumindo:

2026 projeta crescimento de 10% nas vendas segundo CBIC
R$ 35 bilhões adicionais injetados via compulsório da poupança
Faixa 4 do MCMV destrava mercado de R$ 500 mil
Demanda reprimida de 800 mil famílias aguardando crédito
Segmento médio-alto como principal motor da recuperação

Ricardo Rocha Leal

Diretor de Incorporação, Comercial e Marketing da MS Empreendimentos. Corretor, especialista com mais de 15 Bilhões de VGV e mais 150 lançamentos. Autor, Professor e Palestrante.