Aluguel em Belo Horizonte tem alta de 1,3% no mês de novembro, segundo relatório do Imovelweb

Belvedere foi o bairro com o valor de locação mais caro da cidade

O relatório mensal realizado pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, aponta que o valor médio para alugar um imóvel padrão (65m², dois quartos e uma vaga) em Belo Horizonte, em novembro, foi de R$ 1.560/mês, um incremento de 1,3%.

O bairro mais caro é Belvedere, com um valor mensal de R$ 2.981. Já João Pinheiro é o mais barato para se alugar um imóvel na capital mineira, com a média de R$ 901/mês. Confira os bairros mais caros e os mais baratos de Belo Horizonte:

Mais baratos (R$/mês) Variação Mensal Variação Anual
João Pinheiro (Noroeste) 901 -0,2% -19,7%
Jaqueline (Norte) 926 -3,0% 7,2%
Piratininga (Venda Nova) 943 -4,1% 4,1%
Mais caros (R$/mês) Variação Mensal Variação Anual
Lourdes (Centro-Sul) 2.326 -2,3% 5,1%
Savassi (Centro-Sul) 2.980 -0,2% 14,0%
Belvedere (Centro-Sul) 2.981 0,2% S/D

Considerando os últimos 12 meses, São Lucas (R$ 1.447/mês, 18,9%), Castelo (R$1.567/mês, 19,6%) e São João Batista (R$ 1.194/mês, 19,7%) são os bairros com maior crescimento no preço do aluguel. Já João Pinheiro (R$ 901/mês, -19,7%), Boa Viagem (R$1.596/mês, -19,5%) e Novo São Lucas (R$ 1.106/mês, -13,6%) foram os que registraram uma queda significativa.

Centro-Sul foi a região com maior valor médio mensal da cidade (R$1.978/mês), enquanto Venda Nova foi a que apresentou o preço médio mais baixo (R$1.059/mês). Conheça os valores nas outras regiões da cidade:

Região Valor do aluguel
 (R$/ mês)
Variação Mensal Variação Anual
Venda Nova 1.059 1,8% 7,2%
Norte 1.089 0,7% -2,5%
Noroeste 1.158 1,3% -11,1%
Nordeste 1.335 -1,4% 12,7%
Leste 1.363 -1,9% 9,9%
Oeste 1.418 1,4% 12,9%
Pampulha 1.427 3,2% 6,7%
Centro-Sul 1.978 0,5% 14,7%

M² fica acima de R$ 5 mil

No mês de novembro, o m² em Belo Horizonte registrou um aumento de 0,7%. Com isso, o valor médio chegou a R$5.453/m², ou seja, o preço médio para aquisição de um imóvel padrão (65m², com 2 quartos e 1 vaga) em Belo Horizonte está em torno de R$ 514 mil.

O estudo mostra que nos últimos 12 meses os bairros Cenáculo (R$3.682/m²,16,9%), Aeroporto (R$ 5.721/m², 17,3%) e Santa Efigênia (R$ 7.902/m², 18,5%) foram os que tiveram uma elevação significativa no valor do m². Já São José (R$ 5.602/m², -9,1%), Cruzeiro (R$ 6.663/m², -8,5%) e Horto Florestal (R$ 3.741/m², -8,4%) foram os mais desvalorizados.
Confira as médias do m² nos bairros mais caros e nos mais baratos de Belo Horizonte:

Mais baratos (R$/m²) Variação Mensal Variação Anual
Solar do Barreiro (Barreiro) 2.416 0,6% 2,4%
Ribeiro de Abreu (Nordeste) 2.420 1,6% 2,1%
Flávio de Oliveira (Barreiro) 2.436 1,6% 5,5%
Mais caros (R$/m²) Variação Mensal Variação Anual
Santo Agostinho (Centro-Sul) 11.494 0,9% 8,5%
Braúnas (Pampulha) 11.500 0,0% 0,0%
Santa Lúcia Oeste (Oeste) 13.235 0,0% S/D

Em seguida veja os valores por região:

Região Valor do m² Variação Mensal Variação Anual
Venda Nova 4.000 0,6% 2,7%
Norte 4.008 0,1% 5,9%
Barreiro 4.068 0,5% 8,0%
Noroeste 4.389 0,3% 2,2%
Nordeste 4.637 0,4% 1,7%
Pampulha 4.849 0,5% 3,5%
Leste 5.122 0,2% 4,0%
Oeste 5.172 0,5% 4,3%
Centro-Sul 8.022 1,1% 7,7%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de setembro, o índice foi de 3,43% bruto anual. Dessa forma, são necessários 29,1 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 4,1% a menos que há um ano.

Confira a rentabilidade por região de Belo Horizonte:

Região Rentabilidade
Norte 2,1%
Nordeste 3,0%
Leste 3,2%
Venda Nova 3,4%
Centro-Sul 3,5%
Pampulha 3,5%
Oeste 3,5%
Noroeste 4,0%

Sobre o Imovelweb:
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