Aluguel em Curitiba subiu 21,2% nos últimos 12 meses, segundo Imovelweb

Aumento nos imóveis para locação segue acima da inflação

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de julho em Curitiba. Neste mês, o preço médio do aluguel fechou em R$ 1.767 para os apartamentos de dois quartos, subindo 1,7%. O incremento de valor desacelerou em julho, porém continua acima da inflação. Nos últimos 12 meses, o aluguel em Curitiba subiu 21,2%, muito acima da inflação e do ajuste do IGP-M.

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Centro Cívico é o bairro com maior preço médio da cidade, custando R$ 2.811 por mês. Tatuquara, por sua vez, é o mais barato para morar de aluguel, com um valor mensal de R$ 959.

Mais baratos (R$) Variação Mensal Variação Anual
TATUQUARA 959 -5,7% -2,7%
CAMPO DE SANTANA 1.033 5,0% -2,6%
CACHOEIRA 1.047 -2,2% -2,2%
Mais caros (R$) Variação Mensal Variação Anual
JARDIM DAS AMERICAS 2.329 -7,1% 25,6%
PRADO VELHO 2.766 4,1% 22,8%
CENTRO CÍVICO 2.811 6,8% S/D

Imóveis à venda: aceleramento nos preços
O preço médio na cidade fechou julho em R$ 8.134 por m². A alta foi de 1,9% no mês, mantendo-se na velocidade do ajuste máximo desde o início da série. Desde outubro de 2019, o valor médio registra um incremento mensal ininterrupto.

Em 2022, os preços acumularam um aumento de 8,8%, acima da inflação, o que implica em uma alta real de 3,0%. Apartamentos usados e pequenos (até dois quartos) sobem acima da média.

Santa Felicidade é a região mais cara com o metro quadrado custando R$ 9.601. Todas as áreas de Curitiba registraram aumento de preço interanual. Cajuru obteve a maior alta.

Preço médio dos imóveis à venda em Curitiba por região:

Região Valor do m² Variação Mensal Variação Anual
BAIRRO NOVO 3.457 0,2% 4,9%
BOQUEIRÃO 5.103 0,6% 12,6%
PINHEIRINHO 5.363 0,6% 9,3%
CAJURU 5.739 1,5% 19,4%
BOA VISTA 6.785 1,3% 13,4%
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA 7.202 2,4% S/D
FAZENDINHA-PORTÃO 8.062 1,7% 12,3%
MATRIZ 9.535 2,1% 13,3%
SANTA FELICIDADE 9.601 2,6% 16,2%

Na análise por bairros, Campina do Siqueira é o mais caro da cidade, com um preço médio de 11.427 por m²Campo de Santana é o mais econômico, com um valor médio de R$ 3.081.

Mais baratos (R$/m²) Variação Mensal Variação Anual
CAMPO DE SANTANA 3.081 -0,7% 5,2%
AUGUSTA 3.193 2,0% 4,8%
CACHOEIRA 3.225 0,9% 8,2%
Mais caros (R$/m²) Variação Mensal Variação Anual
BATEL 11.036 2,4% 11,1%
BIGORRILHO 11.120 3,7% S/D
CAMPINA DO SIQUEIRA 11.427 4,9% 8,5%

Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de julho apontou um índice de 4,26% bruto anual, diminuindo pelo segundo mês consecutivo, consequência da aceleração dos preços de venda. Com este índice, significa que são necessários 23,5 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 3,0% a menos que um ano atrás.

Boqueirão e Cajuru são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Centro Cívico e Sítio Cercado são os melhores bairros para quem busca renda.

Rentabilidade por região:

Região Rentabilidade
SANTA FELICIDADE 2,5%
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA 2,6%
MATRIZ 4,3%
BOA VISTA 4,5%
PINHEIRINHO 4,6%
FAZENDINHA-PORTÃO 4,7%
BOQUEIRÃO 4,9%
CAJURU 5,6%

Sobre o Imovelweb
Com 22 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.

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