Aluguel sobe 15,2% em um ano em Belo Horizonte
Relatório do Imovelweb aponta aumento de 13,7% em 2020
Dados do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, mostram que para alugar um apartamento padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) em Belo Horizonte é preciso, em média, R$ 1.491/mês, o que representa um aumento de 1,1% em relação a janeiro. No ano de 2021, o valor já acumula acréscimo de 2,7%. Considerando todo o ano de 2020, o preço de locação na capital mineira subiu 13,7%. Entre fevereiro de 2020 e fevereiro de 2021, o percentual de crescimento é ainda maior: 15,2%.
Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço médio de locação caiu mais significativamente foram Floresta (R$ 1.613/mês, -17,8%), Boa Viagem (R$ 1.806/ mês, -16,4%) e Esplanada (R$ 1.253/mês, -10,5%). Já os bairros de Belo Horizonte que mais se valorizaram no período foram Havaí (R$ 1.241/mês, +19,3%), Jardim América (R$ 1.266/mês, +19,5%) e Caiçara-Adelaide (R$ 1.239/mês, +19,8%).
Confira a tabela abaixo com os locais onde o preço do aluguel é mais barato e mais caro em Belo Horizonte:
| Mais baratos (R$/mês) | Variação Mensal | Variação anual | |
| Serra Verde (Venda Nova) | 782 | 1,98% | 9,37% |
| Jaqueline (Norte) | 801 | -0,41% | -5,67% |
| Ribeiro de Abreu (Nordeste) | 811 | -2,34% | -2,34% |
| Mais caros (R$/mês) | Variação Mensal | Variação anual | |
| Belvedere (Centro-Sul) | 2.638 | 4,60% | 11,88% |
| Carlos Prates (Noroeste) | 2.663 | 3,25% | S/D |
| Savassi (Centro-Sul) | 2.907 | 1,54% | S/D |
Preço do m² sobe 0,9% em um ano
Diferente do aluguel, o m² sobe de forma mais lenta em Belo Horizonte. Em fevereiro, o preço médio do m² na capital mineira era R$ 5.238, o que representa um acréscimo de 0,3% em relação ao mês anterior. Dessa forma, o relatório do Imovelweb mostra que um imóvel padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) na cidade custa, em média, R$ 340.468. Em um ano, o valor subiu 0,9%.
De acordo com dados do Imovelweb referentes aos últimos 12 meses, os bairros onde o m² mais desvalorizou em Belo Horizonte foram Alto dos Pinheiros (R$ 3.609/m², -16,2%), Europa (R$ 3.126/m², -16,1%) e Parque São Pedro (R$ 3.355/m², -15,7%). Já os bairros que mais se valorizaram foram Savassi (R$ 9.824/m², 16,3%), Jardim Montanhês (R$ 4.586/m², 16,4%) e São Lucas (R$ 6.550/m², 17,9%).
Na tabela estão os bairros onde o m² é mais barato e mais caro em Belo Horizonte:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação anual | |
| Conjunto Califórnia II (Noroeste) | 2.322 | 0,21% | S/D |
| Flávio de Oliveira (Barreiro) | 2.341 | 1,96% | -1,49% |
| Solar do Barreiro (Barreiro) | 2.358 | 0,30% | -4,91% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação anual | |
| Santo Agostinho (Centro-Sul) | 10.697 | -0,39% | 2,82% |
| Braúnas (Pampulha) | 11.500 | Estabilidade | S/D |
| Santa Lúcia Oeste (Oeste) | 11.690 | Estabilidade | S/D |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de fevereiro, o índice foi de 3,34% bruto anual. Dessa forma, são necessários 29,9 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 1,2% a menos que há um ano.
Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de São Paulo:
| Menos rentáveis | |
| Santo Agostinho | 3,2% |
| Vila Paris | 3,4% |
| Anchieta | 3,6% |
|
Mais rentáveis |
|
| Betânia | 8,2% |
| Liberdade | 8,4% |
| Carlos Prates | 12,0% |
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