Ciclos do mercado imobiliário: minha análise e estratégias para cada fase

Como especialista em inteligência imobiliária, entendo que o setor imobiliário é um ciclo constante de mudanças, cada uma oferecendo oportunidades e desafios únicos. Estas são as quatro fases pelas quais o mercado habitualmente passa: recuperação, expansão, excesso de oferta e recessão. E eu vou compartilhar com vocês estratégias que tenho aplicadas e recomendadas para cada uma dessas etapas.

Recuperação

Nesta fase inicial, é oferecida uma reativação do interesse pelo mercado após um período de baixa. É um momento em que a oferta de imóveis é grande e os preços ainda estão se recuperando.

Minhas Estratégias para a Recuperação:

• Investimento em oportunidades: Encontro propriedades com potencial de valorização e como adquirir preços vantajosos.
• Requalificação de ativos: Uso este momento para preparar os imóveis para venda ou locação, ocorrendo na próxima fase de aquecimento do mercado.
• Marketing enfocado: Concentra os esforços de marketing para atrair investidores interessados ​​em capitalizar nesta fase.

Expansão

Quando a demanda e a construção de novas propriedades aumentam, os preços seguem a tendência ascendente. É o período ideal para capitalizar os investimentos feitos na fase anterior.

Minhas Estratégias para a Expansão:

• Maximização das vendas e locações: Coloco no mercado os imóveis adquiridos ou requalificados na fase anterior, aproveitando a valorização.
• Acompanhamento rigoroso do mercado: É essencial não deixar levar pelo otimismo e manter uma análise crítica para evitar “sobrestoque” na próxima fase.

Excesso de oferta

O excesso de imóveis disponíveis pode levar a um ajuste de preços para baixo. Nesta etapa, é preciso ser astuto para manter a rentabilidade.

Minhas Estratégias para o Excesso de Oferta:

• Diversificação de investimentos: Procure oportunidades em diferentes segmentos do mercado imobiliário ou em novas localizações.
• Reajuste estratégico de preços: Fico atento para oferecer preços competitivos e realistas.
• Ofertas interessantes: Melhorar as condições de pagamento e negociação para encorajar a decisão de compra.

Recessão

Com a diminuição da demanda, os preços tendem a cair e o desenvolvimento de novos projetos imobiliários desacelera consideravelmente.

Minhas Estratégias para a Recessão:

• Conservação de ativos: Mantenha os imóveis que possuem potencial de valorização a longo prazo.
• Adaptação de estratégias: Reavaliar as táticas de investimento para se adaptar ao mercado atual.
• Caça às oportunidades: Fico de olho em propriedades com preços abaixo do valor de mercado que podem ser excelentes investimentos futuros.

Entendendo os fatores que influenciam os ciclos

Para manter a liderança na Estratégia de Inteligência Imobiliária, acompanhando de perto os fatores econômicos, as taxas de juros e as políticas governamentais que podem influenciar o mercado, permitindo-me antecipar tendências e ajustar as estratégias desenvolvidas.

Conclusão

Compreender e se antecipar aos ciclos do mercado imobiliário é uma arte que permite a tomada de decisões estratégicas, verificadas não apenas com a situação atual do mercado, mas também com as tendências futuras.

Tenho também ajudado muitos alunos com a minha visão e abordagem estratégica, têm sido fundamental para identificar oportunidades valiosas e minimizar riscos, orientando a Estratégia de Inteligência Imobiliária ao sucesso contínuo. Estudar sempre e se manter atualizado sempre evitará maiores percalços, e claro que buscar ajuda com um especialista também agrega muito.

CONHEÇA MAIS SOBRE MARIE BRANDÃO:

Marie Brandão é uma estrategista respeitada no mercado imobiliário, conhecida por sua trajetória incrível. Em apenas 1 ano e 10 meses, ela elevou o valor de uma empresa do zero para impressionantes 784 milhões. Sua expertise também se reflete em mais de 8 bilhões em VGV (Valor Geral de Vendas) gerados e no desenvolvimento de processos e passo a passo bem-sucedido.

Hoje, após 8 anos ao lado de Edgar Ueda, Marie segue como fundadora da Strategie Inteligência Imobiliária, compartilhando sua experiência, ajudando outras empresas e profissionais autônomos a escalar e melhorar seus resultados. Além disso, oferece consultorias e orientações para lançamentos imobiliários em todo o Brasil, consolidando sua posição como uma autoridade no setor.

@mariebrandaoficial

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