Como as reformas comerciais estão valorizando imóveis urbanos

Nos últimos anos, o mercado imobiliário urbano passou por uma transformação silenciosa, mas poderosa. Cada vez mais, imóveis comerciais reformados e bem planejados têm se destacado, alcançando maior valorização e atraindo inquilinos de qualidade.

Essa mudança reflete um novo olhar sobre o papel dos espaços: eles não são apenas endereços, mas experiências — e a arquitetura tem sido peça-chave nesse processo.

O novo perfil do consumidor e do investidor

Empresas e empreendedores buscam hoje locais que refletem sua marca e ofereçam conforto, tanto para clientes quanto para equipes. Ambientes modernos, iluminados e funcionais se tornaram diferenciais competitivos.

Segundo levantamento da CBRE Brasil (2024), imóveis comerciais reformados e adequados às novas demandas corporativas têm apresentado valorização média de 25% a 40% nos grandes centros urbanos.

Do outro lado, investidores perceberam que reformar um imóvel comercial é mais lucrativo do que deixá-lo parado. Um ponto antigo, quando repaginado, pode atrair negócios mais sólidos e reduzir a vacância — especialmente em regiões centrais.

Reforma como estratégia de valorização

A valorização vai muito além da estética. Reformas comerciais bem executadas envolvem:

• Adequação às normas atuais, garantindo segurança e acessibilidade;
• Layout inteligente, que otimiza áreas e melhora a circulação;
• Fachadas atrativas, que se tornam um convite visual para o público;
• Eficiência energética, com soluções que reduzem custos fixos.

De acordo com dados do SindusCon-SP (2023), empreendimentos que investem em retrofit e requalificação apresentam redução de até 20% nos custos de manutenção e aumento expressivo na taxa de ocupação.

Impacto urbano positivo

Além da valorização individual, a reforma de imóveis comerciais revitaliza áreas inteiras da cidade. Espaços antes ociosos ganham nova vida, impulsionando o comércio local e atraindo novos empreendimentos.

O fenômeno é conhecido como revitalização urbana — um movimento que, segundo estudo da FGV Cidades (2023), tem gerado crescimento médio de 18% no valor imobiliário de bairros que passaram por intervenções arquitetônicas ou retrofits comerciais.

Conclusão

Reformar não é apenas modernizar — é recriar o potencial de um espaço. Em um cenário urbano cada vez mais competitivo, os imóveis que se destacam são aqueles que combinam função, estética e identidade.

É justamente essa soma que transforma uma simples reforma comercial em um investimento inteligente e duradouro — capaz de valorizar o imóvel, o entorno e a própria cidade.

CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:

Rosana Kaus

Arquiteta e Urbanista

Formada e atuante na área há mais de 10 anos.

Especialista em projetos arquitetônicos e regularização de imóveis.

Sócia no escritório de arquitetura Kaus_Copetti, uma empresa especializada em serviços de arquitetura, com foco na aprovação de projetos, regularização de imóveis, house flipping e estudo de viabilidade para empreendimentos.

@rosanakaus | @kaus_copetti

contato@kausecopetti.com.br

Fontes consultadas

• CBRE Brasil. MarketView – Relatório de Tendências Imobiliárias 2024.
• SindusCon-SP. Relatório Anual do Setor de Construção Civil, 2023.
• FGV Cidades. Estudo sobre Impactos de Retrofits e Revitalização Urbana, 2023.
• Revista Construção & Mercado (Pini, 2024). Tendências de valorização de imóveis comerciais.