Em um ano, preço do aluguel no Centro de São Paulo sobe 13,5%

Relatório do Imovelweb aponta que a região foi a que mais se valorizou em São Paulo entre outubro de 2019 e outubro de 2020

O preço médio do aluguel e do metro quadrado em São Paulo segue crescente. A conclusão é do relatório produzido pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. De acordo com o levantamento, em outubro de 2020 houve um aumento de 0,9% no preço da locação em relação a setembro. Dessa forma, para alugar um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) em São Paulo é preciso, em média, R$ 2.019 por mês. Por outro lado, o preço médio do metro quadrado na capital paulista cresceu 0,3%, chegando a R$ 6.328.

Nos últimos 12 meses, o preço médio do aluguel na região Central de São Paulo subiu 13,5%, chegando a R$ 2.828/mês. A região foi a que mais se valorizou em São Paulo, tanto no valor da locação quanto no preço médio do metro quadrado, onde houve um incremento de 3,8% durante o período. Confira a tabela com os dados por região em São Paulo:

  Locação Venda
  Variação Anual Variação Mensal Valor do Aluguel Variação Anual Variação Mensal Valor do M²
Centro 13.5% 0,4% R$ 2.828/mês 3,8% 1,4% R$ 8.252
Leste 12,6% 1,6% R$ 1.775/mês 0,5% 0,3% R$ 4.646
Nordeste 6,4% 1,0% R$ 1.671/mês 0,6% 0,2% R$ 6.188
Sudeste 5,9% 0,8% R$ 1.963/mês 1,2% 0,1% R$ 6.606
Centro-Sul 5,6% 0,5% R$ 2.976/mês 2,2% 0,3% R$ 9.341
Oeste 5,2% 0,3% R$ 2.718/mês 2,1% 0,3% R$ 8.714
Noroeste 4,3% 0,6% R$ 1.620/mês -0,4% 0,1% R$ 5.502
Sul 1,6% 1,3% R$ 1.845/mês 3,8% 0,3% R$ 5.562

 

 

Aluguel cresce acima da inflação

Em 2020, o preço dos aluguéis imobiliários na capital paulista acumula um aumento de 5,2%. Entre outubro de 2019 e outubro de 2020, o crescimento foi de 6,7%. O valor está acima da inflação (IPCA 15), que registra um aumento de 3,5% nos últimos 12 meses, mas está abaixo do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), que subiu 20,8% durante o período.

Em outubro, o valor do aluguel cresceu 0,9% em relação ao mês anterior. Os bairros que registraram os maiores aumentos no preço médio do aluguel nos últimos 12 meses foram Belém (24,7%), Jardim Fonte do Morumbi (23,9%) e Vila Cunha Bueno (23,9%). Por outro lado, as maiores desvalorizações foram registradas nos bairros Vila Santo Estéfano (-23,5%), Cidade Jardim (-20,7%) e Jardim Paraíso (-20,5%).

Confira os bairros mais caros e baratos para a locação de imóveis em São Paulo:

Mais baratos (mensal) Variação mensal Variação Anual
Vila Sabrina (Vila Medeiros) R$ 1.033 1,2% -14,5%
Jardim Miriam (Itaim Paulista) R$ 1.145 -1,1% -17,2%
Guaianazes (Guaianazes) R$ 1.174 -2,2% -2,8%
Mais caros (mensal) Variação mensal Variação Anual
Itaim Bibi (Itaim Bibi) R$ 4.772 0,8% 4,4%
Vila Olímpia (Itaim Bibi) R$ 4.775 -0,4% 2,6%
Ibirapuera (Itaim Bibi) R$ 4.894 8,4% S/D

 

Parque Ibirapuera segue com o maior valor de metro quadrado em São Paulo

De acordo com o relatório produzido pelo Imovelweb, para comprar um imóvel padrão em São Paulo é preciso, em média, R$ 405.600. Já um imóvel de 95 m², três quartos e uma vaga na garagem custa, em média, R$ 592.800. Em 2020, o preço do metro quadrado subiu 1,7% em São Paulo, sendo que esse também é o percentual de crescimento durante o período de outubro de 2019 e outubro 2020.

Os locais onde o metro quadrado mais se valorizaram entre outubro de 2019 e outubro de 2020 foram Jardim Centenário (R$ 5.337/m², alta de 19,9%),  Vila Azevedo (R$ 8.155/m², crescimento de 19,7%) e Vila Sabrina (R$ 4.883/m², aumento de 18,6%).

Já as maiores desvalorizações foram registradas no Parque do Carmo (R$ 3.709/m²), Conjunto Habitacional Barro Branco II (R$ 2.561/m²) e Jardim Penha (R$ 4.356/m²), com queda de 18,8%, 17% e 16,4%, respectivamente.

Veja a tabela com os metros quadrados mais baratos e mais caros do mês de setembro em São Paulo:

Mais baratos (m²) Variação mensal Variação Anual
Conjunto Habitacional Santa Etelvina III (Cidade Tiradentes) R$ 2.046 1% S/D
Jardim Olinda (Campo Limpo) R$ 2.258 0,5% -4%
Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo (Cidade Tiradentes) R$ 2.263 0,9% 6,8%
Mais caros (m²) Variação mensal Variação Anual
Cidade Jardim (Morumbi) R$ 21.899 -2,6% -6,6%
Ibirapuera (Moema) R$ 22.454 0,9 4,7%
Parque Ibirapuera (Moema) R$ 23.106 -4,8% 10,4%

 

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de outubro, o índice subiu para 5,6%. Dessa forma, são necessários 18 anos para obter o valor investido no imóvel, 4,9% a menos que há um ano.

 

Sobre o Imovelweb:

Com 20 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 200 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

plugins premium WordPress