Erros comuns cometidos por compradores de primeira viagem em Miami
Compras para casas e não para credores e planos de hipoteca.
Há o mesmo número de corretores de hipoteca e opções de credor como casas no mercado. Comparar alguns corretores em relação às taxas de juros que eles oferecem pode economizar cerca de US $ 300 a US $ 400 no primeiro ano. Cada credor tem seus próprios critérios de elegibilidade e como eles estabelecem a taxa de juros, prazos e outras ofertas para os compradores. Fazer compras e estar informado sobre todos os programas, definitivamente ajuda a longo prazo.
Procurando propriedades ANTES de falar com um credor.
Se você é um comprador (precisando de financiamento) e começa a procurar imóveis antes de falar com um credor, é uma perda de tempo seu e do corretor de imóveis que funciona para você (se houver). Primeiro, vamos supor que você deseja comprar uma propriedade de $ 600.000, com um grande quintal, 5 quartos, uma grande piscina, garagem para 2 carros e muitas outras características de sua preferência. Você encontra a propriedade que você ama, você a vê pessoalmente, e é essa. O que agora? Você tem que fazer uma oferta. Como você faz uma oferta sem uma carta de pré-aprovação de um credor? Se você não fizer uma oferta dentro de 1-3 dias depois de ver a propriedade, você tem uma grande chance de perder essa casa para outra pessoa, que está preparada e rápida o suficiente para agir com uma oferta convincente que demonstre comprovação de fundos ou pré-aprovação. Você começa o jogo com uma mão perdedora, sem dúvida isso conseguirá alguma vitória.
Em segundo lugar, vamos supor que você queira a mesma casa de $ 600.000 e de alguma forma você consegue obter a pré-aprovação em 24 horas de um credor conectado, mas desta vez o credor volta e analisa sua situação financeira, sua pontuação de crédito e todo o seu perfil, e diz: “você só pode emprestar $ 500.000 de acordo com seu histórico financeiro. Como comprador, você não poderá comprar a casa, a menos que consiga a diferença de $ 100.000 em dinheiro.
A conclusão: é melhor ter uma carta de pré-aprovação de um credor, saber quanto você pode emprestar e só então começar a procurar imóveis na faixa de preço acessível. Dessa forma, você não está perdendo tempo e esforço, ficando frustrado no processo. A primeira compra de casa deve ser uma experiência divertida.
Comprar mais propriedade do que pode pagar.
Um credor calcula a acessibilidade da hipoteca por determinados critérios. Você é o único que conhece seus planos futuros, desta forma você pode ter fundos guardados para quaisquer reparos de emergência, manutenção de propriedades, etc. Como comprador, você deve considerar se mudaria de emprego no futuro ou expandiria sua família, porque estes têm um custo que você deve considerar ao concordar em pagar uma hipoteca por 30 anos.
Não usar um corretor de imóveis quando 90% do tempo é GRÁTIS
Trabalhar com um corretor de imóveis como comprador é crucial. Isso economizará tempo, fundos, táticas de negociação, seu pagamento inicial e muita papelada ou outros obstáculos que surgem em uma transação. Você poderia entrar em contato diretamente com o proprietário do imóvel ou com o corretor de imóveis, mas se você fosse representado por um grande corretor de imóveis sem nenhum custo, você ainda iria descobrir sozinho em sua primeira transação?
POR QUE UM CORRETOR DE IMÓVEIS É 90% DO TEMPO LIVRE QUANDO VOCÊ É UM COMPRADOR?
No estado da Flórida, 90% das vezes, você como comprador não é quem paga pelos serviços de um corretor de imóveis. Esses serviços já estão estabelecidos e atendidos pelo agente que está listando o imóvel para venda. A única vez que você poderia pagar pelos serviços de um corretor de imóveis é ao comprar propriedades fora do mercado ou de uma “Venda pelo Proprietário”. Se tiver um corretor de imóveis realmente bom que saiba negociar corretamente, você também não terá que se preocupar com isso.
Ao comprar um imóvel pela primeira vez, o processo pode ser intimidante, pois você não está familiarizado com esse tipo de transação. Transações imobiliárias não são algo que você faz diariamente, e tudo bem. Um corretor de imóveis experiente vai segurar sua mão e acompanhar você a cada passo do caminho, mesmo quando não há nada a dizer, um bom corretor de imóveis ligará apenas para dizer isso. É importante que você se sinta confortável, tendo seus fundos seguros dentro dos prazos e limitações do contrato e da transação geral até fechar e finalmente se mudar.
Comparar aplicativos e sites imobiliários e esquecer de comparar corretores de imóveis
Ao comprar um imóvel é tão fácil ignorar o fato de que você precisa de um bom corretor de imóveis para representar seus melhores interesses. Às vezes, não é o principal agente, nem o mais popular, nem mesmo o mais antigo com mais experiência. É sempre aquele com quem você se conecta melhor, aquele que você conhece:
– tem um ótimo processo de comunicação e sistema de acompanhamento,
– pode informá-lo com antecedência sobre toda a transação, para que você saiba o que esperar, o que procurar e o que evitar.
– pode responder a qualquer uma de suas perguntas ou preocupações em tempo hábil.
– não desistirá das negociações, mesmo assim não estará a favor do corretor, mas sim do seu.
– Em todos os momentos manteremos contato com o credor, corretor de seguros, avaliação, inspetor e corretor de imóveis para negociar e fazer a transação sem problemas para você.
– manterá todos os envolvidos na transação, responsáveis pelo cumprimento de todos os prazos exigidos no contrato.
Não contabilizando todas as despesas que vêm com a propriedade.
A maioria dos compradores de casa pela primeira vez que encontrei eram inquilinos. A principal razão pela qual eles queriam comprar é evitar pagar a hipoteca de outra pessoa, pagando a deles. Essa abordagem é ótima, desde que eles considerem os seguintes custos que acompanham o título de propriedade:
– Custos finais. Ao comprar uma propriedade, além do adiantamento e da hipoteca, você terá que contabilizar os custos de fechamento que normalmente estão em torno de 10 a 15% do preço de compra, mas sempre verifique essas informações com o corretor de imóveis e o credor, ou empresa de título você trabalha com. (Algumas das taxas de fechamento podem ser negociadas, você só precisa saber quais e como pedir uma redução, se houver alguma possível naquele momento. Não custa tentar.)
– Taxa de transação em cima dos custos de fechamento. A maioria dos corretores de imóveis tem uma taxa fixa de transação de escritório de $ 295, que cobre a transação em si e toda a documentação necessária para o fechamento que vai direto para o corretor e não para o corretor de imóveis com quem você trabalha (a menos que o corretor seja o corretor ). Às vezes, seu corretor de imóveis cuidará desse custo, dependendo de suas limitações, mas, independentemente, ele o informará sobre isso.
– Taxa HOA (Associação de Proprietários) se houver um HOA. Dependendo da propriedade, localização e SF da propriedade, uma taxa HOA pode variar entre US$ 150 a US$ 4.000/mês em Miami FL. Certifique-se de perguntar com antecedência o que sua taxa de HOA cobre na propriedade em que você está interessado. Na maioria das vezes, ela cobrirá todas as comodidades de uma propriedade (se houver), além da manutenção externa do espaço público da propriedade que todos os moradores têm acesso, que pode incluir uma academia, uma piscina, um quintal, uma área infantil, espaços de escritório, área de lobby, salas de entretenimento, etc.
– Taxa de avaliações. Essas taxas vêm junto com algumas reformas que devem ser feitas no futuro ou já estão em andamento, que estão no topo das taxas de HOA (se houver) – elas podem variar muito de US $ 150 a US $ 300 / mês. Nem toda propriedade terá uma taxa de avaliação, você terá que verificar isso com o corretor de imóveis.
– Imposto Predial Anual. Estamos todos muito familiarizados com isso, mas às vezes precisamos de um lembrete rápido. Dependendo da localização e do valor da casa, os impostos podem aumentar a cada ano. Existem maneiras de economizar em alguns impostos solicitando o Homestead, o que reduzirá alguns deles.
Veja AQUI os regulamentos do Miami Homestead e como arquivar.
– Custos de manutenção e reparo. Dependendo de diferentes aspectos. Se você está comprando uma casa unifamiliar ou um condomínio, a manutenção pode variar profundamente entre os dois. Em uma casa, você terá gramado, piscina e outras manutenções (se houver). Em um condomínio, você cuidará apenas da manutenção interna do AC, encanamento, água, eletricidade, etc.
– Renovações futuras. Se você pensa em atualizar sua cozinha, talvez seus banheiros, pisos de sala ou outras novas atualizações no futuro, é melhor começar a planejar agora, para que você possa contabilizar tudo isso com antecedência e morar na casa que preferir ter eventualmente.
Aguardando até acumular o adiantamento de 20%
Esperar para economizar 20% do pagamento inicial só leva mais tempo e com chance de perder em negócios agora. Às vezes, um comprador não precisa pagar 20% de entrada, tudo depende da situação financeira do credor e do comprador no momento. Comprar um imóvel mais cedo pode ajudá-lo a obter uma taxa de juros mais baixa e evitar a chance de o mesmo imóvel subir de preço no próximo mês, além de aumentar as taxas de juros também. Como um novo proprietário em vez de economizar, é melhor você começar a construir seu patrimônio mais cedo, pois sua propriedade também aumenta de valor (dependendo da propriedade, localização e outros critérios, sempre verifique com o corretor de imóveis com quem você trabalha). Fazer um adiantamento de menos de 20% faz sentido financeiro se você precisar ter uma reserva de dinheiro para emergências ou outras despesas no momento. A única desvantagem de pagar menos de 20% de entrada é que as empresas de hipoteca exigem um seguro de hipoteca privado (PMI) junto com o empréstimo, que é um custo extra adicionado à sua hipoteca. Um (PMI) normalmente custará entre 0,5 e 1% do valor emprestado por ano. Depois de acumular patrimônio na propriedade, você pode desistir do seguro (PMI) e parar de pagá-lo (peça ao seu credor detalhes específicos no seu caso, para que você saiba quanto patrimônio você precisará ter até poder remover o PMI).
Fonte: www.angelaandronache.com
Angela Andronache é altamente focada em imóveis de luxo, propriedades à beira-mar no sul da Flórida, principalmente em: Miami, sul da Quinta, Ilha Fisher, Miami Beach, Brickell, Ilha Normandia, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles Beach, Aventura e West Palm Beach .
Gosta de ajudar os outros, facilitando suas vidas enquanto realiza seus sonhos e objetivos. Orgulha-se de dominar a negociação com cuidado e diligência, o que a diferencia da maneira como ela valoriza os interesses de seus clientes como se fossem seus.
