FGTS e subsídios governamentais ampliam acesso à casa própria, mas exigem planejamento do comprador
Conhecer as regras, simular o financiamento e buscar orientação profissional podem viabilizar a compra do imóvel com amparo de benefícios
O uso de subsídios governamentais e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) tem sido um dos principais aliados dos brasileiros que buscam sair do aluguel e conquistar a casa própria. Em um cenário de juros persistentemente altos e de orçamento apertado para muitas famílias, compreender quem tem direito a esses recursos, como utilizá-los e quais cuidados adotar no processo de compra faz toda a diferença para transformar esse sonho em realidade.
Segundo especialistas do setor imobiliário, o FGTS pode ser utilizado de diferentes formas na aquisição de um imóvel residencial, desde que o comprador atenda aos critérios estabelecidos em lei. Entre as possibilidades estão o uso do saldo para a entrada, a amortização do saldo devedor ou a redução do valor das parcelas do financiamento.
“O FGTS é um instrumento poderoso, mas ainda pouco compreendido por muitos compradores. Quando bem utilizado, ele pode reduzir significativamente o valor financiado e o custo total do imóvel, seja diminuindo o valor da entrada ou permitindo a amortização do saldo devedor ao longo do financiamento, o que impacta diretamente nas parcelas”, explica Simone Vieira, Superintendente de Operações Comerciais da HM Engenharia, referência em soluções imobiliárias acessíveis e de qualidade.
Além do FGTS, programas habitacionais e subsídios públicos voltados à habitação popular também desempenham papel fundamental na ampliação do acesso ao crédito imobiliário, especialmente para famílias de baixa e média renda. Esses incentivos podem representar uma economia relevante no valor final do imóvel e encurtar o caminho até a aprovação do financiamento. “Há casos em que o subsídio, somado ao uso estratégico do FGTS, viabiliza uma compra que, à primeira vista, parecia impossível”, destaca Simone.
Nesse contexto, a simulação de financiamento aparece como uma etapa indispensável antes da tomada de decisão. Ao simular o crédito, o comprador consegue visualizar diferentes cenários, avaliar prazos, taxas de juros, valor das parcelas e entender de forma clara como o FGTS e eventuais subsídios impactam o orçamento mensal. Na HM Engenharia, essa simulação é gratuita e pode ser feita com o apoio de um corretor especializado.
“A simulação não é apenas um cálculo. Ela é uma ferramenta de planejamento financeiro que ajuda o consumidor a comprar com segurança, evitando comprometer a renda de forma desmedida”, reforça a especialista da HM Engenharia.
Ela alerta que o uso do FGTS está condicionado a regras específicas, como limite de valor do imóvel, localização, tempo mínimo de trabalho sob o regime do fundo e inexistência de outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Por isso, a orientação de profissionais qualificados é essencial para evitar frustrações ao longo do processo. Na HM Engenharia, os clientes contam com consultores especializados, preparados para esclarecer dúvidas e orientar sobre o uso do FGTS de forma segura e adequada a cada perfil.
“Buscar informação confiável e contar com empresas que conhecem profundamente a legislação e o mercado é o melhor caminho para uma compra inteligente”, afirma Simone. “Com a devida orientação profissional, é possível entender qual das inúmeras soluções disponíveis no mercado faz sentido para a realidade financeira de cada família”, conclui.
Sobre a HM Engenharia
Com 49 anos de história, a HM Engenharia é uma construtora e incorporadora que atua em mais de 120 cidades entre São Paulo e o sul de Minas Gerais, com foco em empreendimentos imobiliários acessíveis. A empresa já projetou e construiu mais de 140 mil unidade e conta com certificações como PBQP-H/SIAC, ISO 9001, ISO 45001 e Qualihab. Também foi reconhecida como Empresa Amiga da Justiça pelo TJ-SP e no Prêmio Inspiração para Transformar, pelas suas iniciativas de voluntariado corporativo.
Saiba mais em: www.maishm.com.br.
