Financiar imóvel para alugar, vale a pena?
Primeiro você precisa entender uma coisa muito importante: O ato de COMPRAR um imóvel NÃO configura investimento.
Uma pessoa pode comprar um imóvel para ter patrimônio, para morar, para alugar, e entre outras coisas, para investir. O que muitos consumidores não conseguem compreender é que para cada uma dessas situações, exige um estudo para ser assertivo, principalmente no INVESTIMENTO.
O investimento em Imóveis é uma categoria de compra muito específica, e os investidores tem a intenção de receber dinheiro desse investimento. Observe que para que seja rentável, todos os custos e possibilidades econômicas precisam ser avaliadas, desde o momento da compra até previsões futuras desse investimento.
Uma outra característica muito importante no investimento de imóveis é que o comprador se desfaz rapidamente do imóvel, ou seja, tem “prazo de validade”. Observe que quando se investe em algo, você não deve apostar as fichas naquilo por muito tempo, precisa crescer seu investimento e, dentro do mercado imobiliário não é diferente. Existem variaréis que rodeiam um imóvel como por exemplo: depreciação da construção, possibilidade de desvalorização por influencia externa (trem, imóveis próximos demais de aeroporto etc.), previsão de rentabilidade, tipo de solo, entre outros.
Então, quando um imóvel é financiado, o investidor só passará a ter seu retorno com muitos anos depois, e na maioria das vezes, passa dos 30 anos para que possa começar a receber algo. Isso acontece porque o financiamento imobiliário demanda muitos custos, despesas e pagamento de juros durante o tempo do contrato e com isso, você só começará a receber de fato o dinheiro com rendimento após todo o valor que você aplicou naquela compra retornar para você.
Somente por aí, já deu para perceber que para investir em um imóvel não adianta apenas ter “crédito na praça” para financiar, é necessário ser orientado (a) para que consiga fazer a melhor escolha possível e assim, ter suas metas concretizadas.
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Rubria Liliane Souza
Corretora de Imóveis, Palestrante, Administradora, Criadora do Projeto Mundo Imobiliário.
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