Imóveis em Belo Horizonte registram menor preço em comparação com as demais cidades do Index Imovelweb
Em novembro, o preço médio mensal do aluguel ficou em R$ 1.781, enquanto o valor médio do m2 fechou em R$ 5.670
Segundo o relatório mensal de preços de novembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, os imóveis em Belo Horizonte registraram menor preço em comparação com as demais cidades do Index Imovelweb.
Em novembro, o preço médio do aluguel mensal na capital mineira fechou em R$ 1.781 para um apartamento padrão de dois quartos e 65m², ficando 51% menor que em São Paulo (R$ 3.617), 39% menor que em Brasília (R$ 2.925), 17% menor que no Rio de Janeiro (R$ 2.142) e 6% menor que em Curitiba (R$ 1.896). Já nos últimos 12 meses, o valor do aluguel teve um aumento de 14,2% na cidade, mais que o dobro da inflação.
Para os imóveis à venda, o relatório mostra que o valor médio do m² fechou o mês de novembro em R$ 5.670, 51% menor que em Brasília (R$ 11.728), 43% menor que em São Paulo (R$ 10.032), 36% menor que no Rio de Janeiro (R$ 8.917) e 32% menor que em Curitiba (R$ 8.446). Na análise dos últimos 12 meses, o preço teve uma baixa de 2.2 p.p em termos reais.
Análise por região e bairros de Belo Horizonte
No caso do aluguel, Centro-Sul é a região com maior preço médio, custando R$ 2.109 por mês. Por sua vez, Venda Nova tem o menor valor: R$ 1.249.
Valor médio do aluguel mensal nas regiões de Belo Horizonte:
| Região | Valor do aluguel (R$) |
| VENDA NOVA | 1.249 |
| NORTE | 1.303 |
| NOROESTE | 1.460 |
| NORDESTE | 1.518 |
| LESTE | 1.537 |
| PAMPULHA | 1.724 |
| OESTE | 1.808 |
| CENTRO-SUL | 2.109 |
Em relação aos bairros, Carlos Prates tem o maior preço mensal de aluguel: R$ 3.383. Jaqueline é o mais econômico, com um valor médio mensal de R$ 951.
ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS
| Bairros mais baratos (R$) | |
| Jaqueline | 951 |
| Aparecida | 1.059 |
| Camargos | 1.157 |
| Bairros mais caros (R$) | |
| Santo Agostinho | 3.015 |
| Carmo | 3.033 |
| Carlos Prates | 3.383 |
Considerando os imóveis à venda, Centro-Sul também fecha novembro como a região mais cara, com um preço de R$ 8.069 por m². Norte é mais barata, com um valor médio de R$ 4.154 por m².
Valor médio do m² mensal nas regiões de Belo Horizonte:
| Região | Valor do m² |
| NORTE | 4.154 |
| VENDA NOVA | 4.175 |
| BARREIRO | 4.497 |
| NOROESTE | 4.511 |
| NORDESTE | 4.993 |
| LESTE | 5.199 |
| PAMPULHA | 5.246 |
| OESTE | 5.422 |
| CENTRO-SUL | 8.069 |
No caso dos bairros, Belvedere é o mais caro para quem busca comprar um imóvel, com um preço médio de R$ 11.559 por m². Granja de Freitas é bairro mais barato para adquirir uma propriedade: R$ 1.916 por m².
IMOVÉIS À VENDA – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS:
| Bairros mais baratos (R$) | |
| Granja de Freitas | 1.916 |
| Conjunto Califórnia II | 2.685 |
| Solimões | 2.707 |
| Bairros mais caros (R$) | |
| Lourdes | 11.248 |
| Santo Agostinho | 11.298 |
| Belvedere | 11.559 |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de novembro apontou um índice de 3,90% bruto anual, o que significa que são necessários 25,7 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 11,9% a menos que um ano atrás. A região Nordeste é a que oferece maior retorno para quem deseja investir.
Rentabilidade por região:
| Região | Rentabilidade |
| NORTE | 2,4% |
| OESTE | 3,3% |
| LESTE | 3,6% |
| CENTRO-SUL | 4.0% |
| VENDA NOVA | 4,1% |
| PAMPULHA | 4,2% |
| NOROESTE | 4,2% |
| NORDESTE | 4,5% |
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Sobre o Imovelweb
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