Imóvel padrão em Belo Horizonte custa, em média, R$ 346 mil, segundo Imovelweb
Preço do m² sobe 4,1% em um ano na capital mineira
O relatório do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, mostra que os preços dos imóveis em Belo Horizonte seguem em tendência de alta. Em julho, o preço médio de venda foi R$ 5.329/m², 0,3% a mais do que no mês anterior. Em 2021, o aumento foi de 2,5% e em 12 meses o crescimento foi de 4,1%. Dessa forma, um imóvel padrão (65m², dois quartos e uma vaga na garagem) custa, em média, R$ 346 mil.
Entre julho de 2020 e julho de 2021 os bairros onde o preço de venda mais aumentou foram Santa Mônica Pampulha (R$ 4.320/m², +18,6%), Santa Helena (R$ 4.393/m², +19,4%) e Brasil Industrial (R$ 4.817/m², +20,0%). Por outro lado, os locais onde o preço do m² mais diminuiu foram Cruzeiro (R$ 6.508/m², -12,5%), Olaria (R$ 2.855/m², -11,3%) e Jardim Leblon (R$ 3.567/m², -11,1%).
Veja os bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel em Belo Horizonte:
| Mais barato (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Solar do Barreiro (Barreiro) | 2.358 | -0,44% | -2,30% |
| Flávio de Oliveira (Barreiro) | 2.374 | 0,42% | 0,53% |
| Conjunto Califórnia II (Noroeste) | 2.446 | -1,18% | 1,62% |
| Mais caro (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Santo Agostinho (Centro-Sul) | 11.323 | 0,62% | 10,96% |
| Braúnas (Pampulha) | 11.500 | Estabilidade | Estabilidade |
| Santa Lúcia Oeste (Oeste) | 15.048 | 0,74% | S/D |
Veja o preço médio do m² por região em Belo Horizonte:
| Bairro | Preço médio (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual |
| Venda Nova | 3.941 | 0,7% | -1,1% |
| Norte | 3.973 | 0,4% | 2,4% |
| Barreiro | 3.974 | 1,2% | 6,0% |
| Noroeste | 4.362 | 0,4% | 1,8% |
| Nordeste | 4.591 | 0,1% | 0,5% |
| Pampulha | 4.729 | 0,4% | 2,1% |
| Leste | 5.062 | 0,1% | 3,2% |
| Oeste | 5.067 | 0,2% | 3,6% |
| Centro-Sul | 7.753 | 0,1% | 8,1% |
Aluguel volta subir
Após registrar uma queda de 0,8% em junho, o preço do aluguel voltou a subir em Belo Horizonte. Com um aumento tímido de 0,1% em relação ao mês anterior, o valor médio de locação em julho foi R$ 1.499/mês. Em 2021, o aluguel apresenta uma variação positiva de 3,3%, enquanto no ano o aumento foi de 9,1%.
Os bairros onde o aluguel mais aumentou nos últimos 12 meses Sagrada Família (R$ 1.358/mês, +15,0%), Belvedere (R$ 2.877/mês, +16,1%) e Cidade Nova (R$ 1.371/mês, +17,5%). Já as maiores quedas ocorreram em Palmares (R$ 1.308/mês, -18,9%), Boa Viagem (R$ 1.638/mês, -15,9%) e Nova Suíssa (R$ 1.031/mês, -14,0%).
Veja os bairros que possuem o maior e menor aluguel em Belo Horizonte:
| Mais barato (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| Barreiro (Barreiro) | 865 | -1,81% | 5,09% |
| Heliópolis (Norte) | 875 | -4,01% | -9,74% |
| Jaqueline (Norte) | 905 | -1,69% | -2,51% |
| Mais caro (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| Lourdes (Centro-Sul) | 2.426 | 1,59% | 11,90% |
| Savassi (Centro-Sul) | 2.836 | -0,79% | S/D |
| Belvedere (Centro-Sul) | 2.877 | -2,57% | 16,11% |
A tabela abaixo mostra o preço médio do aluguel por região:
| Bairro | Preço médio (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual |
| Venda Nova | 986 | 2,3% | 5,6% |
| Norte | 1.022 | -1,1% | -0,7% |
| Noroeste | 1.271 | -5,4% | 15,4% |
| Nordeste | 1.319 | 0,5% | 19,2% |
| Oeste | 1.319 | -0,3% | 4,4% |
| Pampulha | 1.339 | 1,3% | 6,1% |
| Leste | 1.376 | 2,1% | 13,3% |
| Centro-Sul | 1.891 | 0,6% | 10,0% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de julho, o índice foi de 3,36% bruto anual. Dessa forma, são necessários 29,8 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 0,4% a menos que há um ano.
Confira a rentabilidade por região de Belo Horizonte:
| Região | Rentabilidade |
| Norte | 2,3% |
| Nordeste | 2,9% |
| Leste | 3,2% |
| Oeste | 3,2% |
| Pampulha | 3,4% |
| Centro-Sul | 3,4% |
| Venda Nova | 3,6% |
| Noroeste | 4,4% |
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