Imovelweb aponta que são necessários 17 anos de aluguel para obter retorno do investimento feito na compra de um imóvel em São Paulo
As regiões periféricas são as que oferecem maior rentabilidade para os investidores em busca de renda
Para quem pretende comprar um imóvel como forma de investimento, é importante saber que, de acordo como o relatório realizado pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, são necessários aproximadamente 17,3 anos para se obter um retorno financeiro sobre o valor pago na compra de um imóvel em São Paulo, 2,8% a mais do que há um ano.
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. De acordo com o relatório realizado em outubro, o índice permanece em 5,78 % bruto anual.
As regiões que estão mais distantes do centro da capital paulista são as que oferecem maior rentabilidade para quem está em busca de renda, com o destaque para a Zona Sul, com 6,7% ao ano, e a Leste, com 6,0%. Os melhores bairros para investir na compra de imóveis são Parque do Carmo (7,0%), Cidade Tiradentes (7,0%) e Sé (9,3%).
Confira a rentabilidade por região em São Paulo:
| Região | Rentabilidade |
| Nordeste | 5,0% |
| Sudeste | 5,5% |
| Noroeste | 5,5% |
| Centro-Sul | 5,7% |
| Centro | 5,9% |
| Oeste | 5,9% |
| Leste | 6,0% |
| Sul | 6,7% |
Queda no aluguel é superior a 8% em 2021
O relatório aponta que houve uma queda de 0,1% no valor médio do aluguel de imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) no mês de outubro, chegando a R$ 3.455. Considerando a inflação IPCA-15 (8,3%), a queda no aluguel é superior a 8% em 2021. A região mais cara da cidade para se comprar um imóvel é a Zona Oeste, com aluguel de um imóvel padrão em torno de R$ 4.030 por mês. Já o Itaim Bibi é o bairro com o maior preço médio de aluguel da cidade – R$ 4.834/mês.
Os bairros onde o preço do aluguel ficou mais barato entre outubro de 2020 e outubro de 2021 foram Pedreira (R$ 1.310, -18,3%), São Miguel Paulista (R$ 1.381, -16,5%) e República (R$ 2.947,-10,3%). Os que registraram um aumento mais significativo foram Capão Redondo (R$ 1.732, +17,8%), Limão (R$ 1.991, +18,5%) e Socorro (R$ 1.799, +19,6%)
Confira os maiores e menores preços do aluguel em São Paulo:
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Cidade Tiradentes (Leste) | 1.035 | -1,3% | 5,0% |
| Lajeado (Leste) | 1.295 | 1,4% | S/D |
| Pedreira (Sul) | 1.310 | 4,0% | -18,3% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Pinheiros (Oeste) | 4.245 | 0,4% | -2,8% |
| Moema (Centro-Sul) | 4.256 | 0,3% | 5,2% |
| Itaim Bibi (Oeste) | 4.834 | 0,2% | -0,1% |
A seguir o do valor do aluguel por região:
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Leste | 1.665 | 0,3% | 3,7% |
| Noroeste | 1.760 | 0,5% | 6,6% |
| Nordeste | 1.867 | 1,7% | 9,7% |
| Sudeste | 2.205 | 0,6% | 7,9% |
| Sul | 2.386 | 0,4% | 15,5% |
| Centro | 3.079 | -1,2% | -5,1% |
| Centro-Sul | 3.612 | -0,2% | 2,7% |
| Oeste | 4.030 | -0,1% | 0,4% |
Alta no valor do m² em 2021
Na capital paulista, o preço médio do m² chegou à média de R$ 9.465/m², o que representa 0,3% acima do mês anterior, de forma que um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) custa R$ 594 mil um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem). Em 2021, os preços subiram 3,4%, bem abaixo da inflação IPCA-15 (8,3%). A Zona Oeste é a região como o preço médio mais caro (R$11.348/m²) e Pinheiros o bairro com o valor mais alto para se comprar um imóvel (R$ 14.479/m²).
Os bairros que tiveram um aumento no valor do m² mais significativo foram Jaçanã (R$ 5.267, +10,2%), Parque do Carmo (R$ 4.856, +10,7%) e Grajaú (R$ 5.630, +14,7%). Já Iguatemi (R$ 4.055, -9,3%), Parelheiros (R$ 6.692, -7,1%) e Cidade Dutra (R$ 4.895, -4,6%) foram os que registraram as maiores quedas.
A tabela abaixo mostra os maiores e menores valores do m² em São Paulo:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Cidade Tiradentes (Leste) | 2.711 | 0,5% | 6,1% |
| Lajeado (Leste) | 3.800 | -0,3% | 1,5% |
| José Bonifácio | 3.965 | -1,3% | 3,6% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Moema (Centro-Sul) | 13.586 | 0,4% | 5,3% |
| Itaim Bibi (Oeste) | 14.115 | 0,5% | 6,8% |
| Pinheiros (Oeste) | 14.479 | 0,2% | 5,0% |
A seguir os preços do m² por região:
| Região | Valor do m² (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Leste | 5.150 | 0,1% | 3,0% |
| Noroeste | 5.820 | 0,4% | 2,6% |
| Sul | 6.400 | 0,3% | 3,8% |
| Nordeste | 6.924 | 0,2% | 3,3% |
| Sudeste | 7.405 | 0,3% | 3,3% |
| Centro | 9.505 | 0,2% | 2,7% |
| Centro-Sul | 10.689 | 0,3% | 5,2% |
| Oeste | 11.348 | 0,3% | 5,2% |
Sobre o Imovelweb:
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