Imovelweb aponta queda de 5,4% no valor do aluguel no Rio de Janeiro em um ano
Preço de venda teve um pequeno aumento de 0,2%
O preço médio para alugar um imóvel padrão (65 m², dois quartos e uma vaga) no Rio de Janeiro foi R$ 1.876/mês em agosto, o que representa uma queda de 0,1% em relação a setembro. A informação é do relatório produzido pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, que também mostra uma diminuição de 1,8% no preço do aluguel em 2021 e de 5,4% nos últimos 12 meses.
Entre agosto de 2020 e o mesmo mês de 2021, os bairros que mais se desvalorizaram foram Glória (R$ 2.067/mês, -18,1%), Braz de Pina (R$ 1.024/mês, -16,2%) e Olaria (R$ 988/mês, -15,7%). Já os que mais se valorizaram foram Ramos (R$ 1.169/mês, +12,4%), Quintino Bocaiúva (R$ 1.236/mês, +13,3%) e São Conrado (R$ 2.606/mês, +14,8%).
Na tabela abaixo, é possível ver os bairros mais baratos e mais caros para locar um imóvel na capital fluminense:
| Mais baratos (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Senador Vasconcelos (Zona Oeste) | 832 | -1,3% | 6,1% |
| Inhoaíba (Zona Oeste) | 931 | -2,3% | -10,1% |
| Bangu (Grande Bangu) | 937 | 1,1% | -3,4% |
| Mais caros (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Jardim Botânico (Zona Sul) | 2.762 | -3,0% | 1,6% |
| Ipanema (Zona Sul) | 3.762 | -0,3% | -0,8% |
| Leblon (Zona Sul) | 3.799 | 1,6% | -7,0% |
O relatório do Imovelweb também mostra o preço médio do aluguel por região:
| Região | Valor do aluguel (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Zona Oeste | 1.032 | -0,5% | -1,8% |
| Zona Norte | 1.120 | 0,1% | -3,1% |
| Grande Méier | 1.135 | 0,6% | -1,2% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 1.230 | -0,6% | -7,3% |
| Grande Tijuca | 1.463 | 0,2% | -0,6% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 1.612 | -1,1% | -3,4% |
| Centro | 1.687 | 0,5% | -4,0% |
| Zona Sul | 2.639 | Estabilidade | -7,6% |
Preço de venda sobe menos de 1% em 2021
O relatório do Imovelweb de agosto aponta que o preço médio de venda na cidade é R$ 8.691/m², 0,2% a mais que o mês anterior. Os preços dos imóveis na cidade diminuíram entre 2017 e metade de 2019, acumulando uma queda de 8% no período. Desde então, registra-se uma tendência de estabilidade. Em 2021, os preços dos imóveis aumentaram 0,9%.
Em 12 meses, os três bairros onde comprar um imóvel se tornou mais barato foram Catumbi (R$ 3.820/m², -19,3%), Vargem Grande (R$ 5.352/m², -17,2%) e Sepetiba (R$ 5.234/m², -16,8%). Já os bairros onde o valor do m² mais aumentou foram Vila Valqueire (R$ 5.110/m², +13,7%), Realengo (R$ 3.497/m², +16,6%) e Camorim (R$ 7.518/m², +20,0%).
Confira os locais onde é mais barato e mais caro comprar um imóvel no Rio de Janeiro:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Coelho Neto (Zona Norte) | 2.529 | 0,7% | 13,4% |
| Turiaçu (Zona Norte) | 2.569 | 0,8% | 11,3% |
| Pedra de Guaratiba (Zona Oeste) | 2.607 | -0,2% | 4,6% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Vidigal (Zona Sul) | 16.548 | 6,2% | S/D |
| Ipanema (Zona Sul) | 19.360 | -1,1% | -1,0% |
| Leblon (Zona Sul) | 21.908 | -0,2% | 2,2% |
A tabela abaixo mostra o preço do m² por região:
| Região | Valor do m² (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Zona Oeste | 3.498 | 0,1% | 0,9% |
| Grande Bangu | 3.503 | 1,0% | 2,9% |
| Zona Norte | 4.025 | 0,5% | -1,1% |
| Grande Méier | 4.531 | -1,4% | -4,1% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 5.009 | -0,1% | -4,4% |
| Centro | 6.486 | 0,2% | -4,9% |
| Grande Tijuca | 6.529 | -0,3% | 3,1% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 7.387 | 1,2% | 3,2% |
| Zona Sul | 13.190 | -0,1% | -0,8% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de agosto, o índice foi 4,06% bruto anual, o que significa que são necessários 24,7 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, 7,9% a mais que há um ano.
| Região | Rentabilidade |
| Zona Sul | 3,5% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 4,0% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 4,1% |
| Centro | 4,3% |
| Grande Tijuca | 4,4% |
| Zona Norte | 4,6% |
| Grande Méier | 4,9% |
| Zona Oeste | 5,0% |
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