Imovelweb mostra que preços dos imóveis crescem acima da inflação em Curitiba

Valor de locação e de venda cresceram 5,6% e 7%, respectivamente, em 2021

Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulgou o relatório referente aos preços dos imóveis na capital do Paraná em julho. De acordo com o estudo, o valor médio do m² na cidade custa R$ 7.155, o que representa um crescimento de 0,9% em relação ao mês anterior, de 7% em 2021 e de 11,7% nos últimos 12 meses. O valor está acima da inflação (IPCA-15), cujo aumento foi de 0,8% em julho em relação a junho, 4,1% em 2021 e 8,1% em um ano.

O relatório de preços do Imovelweb mostra que os bairros que mais se valorizaram em um ano em Curitiba foram Parolin (R$ 4.754/m², +17,5%), Pilarzinho (R$ 7.108/m², +18,0%) e Taboo (R$ 4.772/m², 19,8%). Já os locais onde comprar um imóvel ficou mais barato foram Novo Mundo (R$ 5.409/m², -11,5%), Capão Raso (R$ 5.267//m², -10,6%) e Guara (R$ 4.901/m², -8,7%).

Na tabela abaixo, é possível ver os locais onde é mais barato e mais caro comprar um imóvel em Curitiba:

Mais baratos (R$/m²) Variação mensal Variação anual
Campo de Santana (Pinheirinho) 2.929 -0,16% -1,90%
Cachoeira (Boa Vista) 2.980 0,49% 7,17%
Augusta (Cidade Industrial De Curitiba) 3.048 0,52% 6,72%
Mais caros (R$/m²) Variação mensal Variação anual
Hugo Lange (Matriz) 9.427 0,70% S/D
Batel (Matriz) 9.931 0,62% 1,94%
Campina do Siqueira (Santa Felicidade) 10.535 4,33% S/D

A tabela mostra o preço do m² por região de Curitiba:

Região Valor do m² (R$/mês) Variação mensal Variação anual
Bairro Novo 3.297 0,4% 5,0%
Boqueirão 4.533 1,0% 12,0%
Cajuru 4.808 1,3% 10,9%
Pinheirinho 4.907 0,2% 5,9%
Cidade Industrial de Curitiba 5.908 1,2% 12,2%
Boa Vista 5.983 0,8% 14,7%
Fazendinha-Portão 7.179 1,2% 14,0%
Santa Felicidade 8.265 1,1% 14,7%
Matriz 8.415 0,7% 9,9%

Aluguel: Alta de 1,2% no mês

O relatório também mostra que o preço médio do aluguel de um imóvel padrão (65 m², dois quartos e vaga na garagem) em Curitiba é R$ 1.458/mês. Isso configura um incremento de 1,2% em relação a junho, de 5,6% em 2021 e de 10% em 12 meses. Assim como o preço de venda, o aluguel sobe acima da inflação em Curitiba.

Algumas regiões, no entanto, registraram um aumento ainda maior em um mês. É o caso de Santa Felicidade, que teve um incremento de 4,3% nos preços de locação mensal em julho. Por outro lado, Cajuru registrou uma queda de -1,1% nos preços de locação. Confira o valor do aluguel por região em Curitiba:

Região Valor do aluguel (R$/mês) Variação mensal Variação anual
Boa Vista 1.184 0,8% 8,2%
Pinheirinho 1.213 1,9% 17,8%
Boqueirão 1.221 -0,2% S/D
Cajuru 1.261 -1,1% 4,8%
Fazendinha-Portão 1.324 2,5% 7,7%
Cidade Industrial de Curitiba 1.333 3,9% 10,4%
Matriz 1.661 0,6% 9,3%
Santa Felicidade 1.678 4,3% 15,9%

Em 12 meses, os bairros onde o preço do aluguel mais subiu em Curitiba foram Hugo Lange (R$ 2.104/mês, +18,8%), Uberaba (R$ 1.248/mês, +19,3%) e Capão Raso     (R$ 1.243/mês, +19,8%). Já os bairros onde o preço mais diminuiu foram Parolin (R$ 1.000/mês, -15,4%), Capão Da Imbuia (R$ 1.215/mês, -15,4%) e Pilarzinho (R$ 1.219/mês, -9,9%). Confira os locais mais baratos e mais caros para alugar um imóvel na capital paranaense:

Mais baratos (R$/m²) Variação mensal Variação anual
Tatuquara (Pinheirinho) 986 -0,37% 7,53%
Parolin (Fazendinha) 1.000 2,08% -15,41%
Barreirinha (Boa Vista) 1.003 -1,07% 14,14%
Mais caros (R$/m²) Variação mensal Variação anual
Hugo Lange (Matriz) 2.104 -5,41% 18,81%
Prado Velho (Matriz) 2.252 -0,64% S/D
Santo Inácio (Santa Felicidade) 2.345 4,34% S/D

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de julho, o índice caiu para 4,13% bruto anual. Dessa forma, são necessários 24,2 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 2,9% a mais que há um ano.

Confira a rentabilidade por região:

Região Rentabilidade
Cidade Industrial De Curitiba 2,8%
Santa Felicidade 3,7%
Matriz 3,9%
Fazendinha-Portão 4,4%
Pinheirinho 4,5%
Boa Vista 4,5%
Cajuru 5,0%
Boqueirão 5,0%

Sobre o Imovelweb:

Com 22 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br. 

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