Imovelweb mostra que preços dos imóveis crescem acima da inflação em Curitiba
Valor de locação e de venda cresceram 5,6% e 7%, respectivamente, em 2021
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulgou o relatório referente aos preços dos imóveis na capital do Paraná em julho. De acordo com o estudo, o valor médio do m² na cidade custa R$ 7.155, o que representa um crescimento de 0,9% em relação ao mês anterior, de 7% em 2021 e de 11,7% nos últimos 12 meses. O valor está acima da inflação (IPCA-15), cujo aumento foi de 0,8% em julho em relação a junho, 4,1% em 2021 e 8,1% em um ano.
O relatório de preços do Imovelweb mostra que os bairros que mais se valorizaram em um ano em Curitiba foram Parolin (R$ 4.754/m², +17,5%), Pilarzinho (R$ 7.108/m², +18,0%) e Taboo (R$ 4.772/m², 19,8%). Já os locais onde comprar um imóvel ficou mais barato foram Novo Mundo (R$ 5.409/m², -11,5%), Capão Raso (R$ 5.267//m², -10,6%) e Guara (R$ 4.901/m², -8,7%).
Na tabela abaixo, é possível ver os locais onde é mais barato e mais caro comprar um imóvel em Curitiba:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Campo de Santana (Pinheirinho) | 2.929 | -0,16% | -1,90% |
| Cachoeira (Boa Vista) | 2.980 | 0,49% | 7,17% |
| Augusta (Cidade Industrial De Curitiba) | 3.048 | 0,52% | 6,72% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Hugo Lange (Matriz) | 9.427 | 0,70% | S/D |
| Batel (Matriz) | 9.931 | 0,62% | 1,94% |
| Campina do Siqueira (Santa Felicidade) | 10.535 | 4,33% | S/D |
A tabela mostra o preço do m² por região de Curitiba:
| Região | Valor do m² (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual |
| Bairro Novo | 3.297 | 0,4% | 5,0% |
| Boqueirão | 4.533 | 1,0% | 12,0% |
| Cajuru | 4.808 | 1,3% | 10,9% |
| Pinheirinho | 4.907 | 0,2% | 5,9% |
| Cidade Industrial de Curitiba | 5.908 | 1,2% | 12,2% |
| Boa Vista | 5.983 | 0,8% | 14,7% |
| Fazendinha-Portão | 7.179 | 1,2% | 14,0% |
| Santa Felicidade | 8.265 | 1,1% | 14,7% |
| Matriz | 8.415 | 0,7% | 9,9% |
Aluguel: Alta de 1,2% no mês
O relatório também mostra que o preço médio do aluguel de um imóvel padrão (65 m², dois quartos e vaga na garagem) em Curitiba é R$ 1.458/mês. Isso configura um incremento de 1,2% em relação a junho, de 5,6% em 2021 e de 10% em 12 meses. Assim como o preço de venda, o aluguel sobe acima da inflação em Curitiba.
Algumas regiões, no entanto, registraram um aumento ainda maior em um mês. É o caso de Santa Felicidade, que teve um incremento de 4,3% nos preços de locação mensal em julho. Por outro lado, Cajuru registrou uma queda de -1,1% nos preços de locação. Confira o valor do aluguel por região em Curitiba:
| Região | Valor do aluguel (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual |
| Boa Vista | 1.184 | 0,8% | 8,2% |
| Pinheirinho | 1.213 | 1,9% | 17,8% |
| Boqueirão | 1.221 | -0,2% | S/D |
| Cajuru | 1.261 | -1,1% | 4,8% |
| Fazendinha-Portão | 1.324 | 2,5% | 7,7% |
| Cidade Industrial de Curitiba | 1.333 | 3,9% | 10,4% |
| Matriz | 1.661 | 0,6% | 9,3% |
| Santa Felicidade | 1.678 | 4,3% | 15,9% |
Em 12 meses, os bairros onde o preço do aluguel mais subiu em Curitiba foram Hugo Lange (R$ 2.104/mês, +18,8%), Uberaba (R$ 1.248/mês, +19,3%) e Capão Raso (R$ 1.243/mês, +19,8%). Já os bairros onde o preço mais diminuiu foram Parolin (R$ 1.000/mês, -15,4%), Capão Da Imbuia (R$ 1.215/mês, -15,4%) e Pilarzinho (R$ 1.219/mês, -9,9%). Confira os locais mais baratos e mais caros para alugar um imóvel na capital paranaense:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Tatuquara (Pinheirinho) | 986 | -0,37% | 7,53% |
| Parolin (Fazendinha) | 1.000 | 2,08% | -15,41% |
| Barreirinha (Boa Vista) | 1.003 | -1,07% | 14,14% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Hugo Lange (Matriz) | 2.104 | -5,41% | 18,81% |
| Prado Velho (Matriz) | 2.252 | -0,64% | S/D |
| Santo Inácio (Santa Felicidade) | 2.345 | 4,34% | S/D |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de julho, o índice caiu para 4,13% bruto anual. Dessa forma, são necessários 24,2 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 2,9% a mais que há um ano.
Confira a rentabilidade por região:
| Região | Rentabilidade |
| Cidade Industrial De Curitiba | 2,8% |
| Santa Felicidade | 3,7% |
| Matriz | 3,9% |
| Fazendinha-Portão | 4,4% |
| Pinheirinho | 4,5% |
| Boa Vista | 4,5% |
| Cajuru | 5,0% |
| Boqueirão | 5,0% |
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