Novas condições de financiamento CAIXA para imóveis acima de 1,5milhão ou para quem tem financiamento ativo

A partir de 09/12/2024 passará a vigorar na Caixa Econômica Federal uma nova linha de financiamento om novo indexador, para quem ficou impedido de contratar a partir de 01/11/2024, quando as regras foram alteradas limitando o financiamento para imóveis cujo valor de avaliação não ultrapasse 1,5 milhão e também para quem não tem financiamento ativo na instituição.

Confira o que vai mudar na matéria de hoje!

Com a escassez de recursos na modalidade do SBPE em virtude da alta demanda de crédito e baixa captação de recursos na caderneta de poupança, a Caixa, no último dia 01/11/2024, fez as seguintes alterações:

1) Redução da Cota de financiamento para 70% na SAC e 50% na PRICE

2) Imóvel no valor máximo de 1,5milhão considerando o valor de avaliação e

3) Vedado novo financiamento para quem já possui financiamento ativo com a Caixa

Mas para atender o público que ficou impossibilitado de contratar com a Caixa, a partir de 09/12/2024 teremos um novo indexador aos financiamentos. Este novo indexador será o  CDI – Certificado de Depósito Interbancário que é uma taxa de juros utilizada nos empréstimos entre os bancos, também usada como principal índice dos investimentos de renda fixa ou seja, que possuem rentabilidade previsível  tais como LCI, LCA, CDB entre outros. Vejamos as condições:

Imóvel:

– Residencial Novo ou Usado

– Valor de avaliação superior a 1,5 milhão ou

– Valor de avaliação igual ou inferior a 1,5milhão, desde que o cliente já possua financiamento habitacional ativo com o banco

Condições de Financiamento

– Valor de financiamento mínimo: 500mil, máximo: observada a cota;

– Quota: 70% do valor do imóvel;

– Prazo de financiamento: mínimo de 120 meses, máximo de 360 meses

– Enquadramento: SFI – Sistema Financeiro Imobiliário

– Sistema de Amortização Constante SAC

– Cobertura Securitária: MIP e DFI;

– Pode ser contratado por Correspondente Bancário Caixaqui (CCA)

– Não é possível utilizar FGTS na aquisição, considerando que a contratação é no âmbito do SFI 

Taxa de Juros:

No simulador da Caixa já é possível prever a modalidade com a informação de que estará disponível em 09/12/2024, através do link https://www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=enquadrarProdutos

Os bancos particulares seguem contratando com o indexador TR, sem limitação de valor de imóvel, podendo o cliente inclusive ter financiamento ativo, desde que sua renda comporte o pagamento de mais de uma parcela de financiamento.

CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:

Débora Pezzotti

Especialista em crédito imobiliário, CEO da Ágil Documentação, empresa de crédito exclusiva CEF e CEO da Vou Financiar, empresa de crédito multibancos, Acadêmica do 9º Semestre em Direito pela Uni9, Pós Graduada em Direito Imobiliário, Coautora do Manual da Corretagem Imobiliária, lançado em 2023, em São Paulo, palestrante e colunista de importantes blogs do mercado imobiliário