O que o metaverso e a tokenização têm a ver com o mercado imobiliário?

Para simplificarmos o entendimento, o metaverso é um tipo de mundo digital criado por imagens tridimensionais e que está sendo desenvolvido por grandes empresas para operar pela internet. A tecnologia busca replicar a realidade do mundo real em um novo mundo virtual por meio dos dispositivos digitais fazendo junções de sistemas on-line tipo games e jogos com experienciais físicas, porém levadas para o digital. O metaverso seria uma evolução do que conhecemos hoje com a internet, porém com alguns adendos. Com o surgimento de outra tecnologia conhecida como Blockchain, este mundo virtual não será mais apenas um ambiente digital onde as pessoas se conectaram com personagens e avatares, mas as onde possuíram sua identidade digital, única, intransferível e imutável, tornando-se pessoas de existência mista, tendo vida e a construindo em um mundo misto entre o real e o virtual.

Este movimento pode incialmente parecer utópico, mas à medida que surgem novas tecnologias o que percebemos é que é mais realidade do que suposição. É tecnologia integrando a dados, sistemas, objetos utilizando de robótica, inteligência artificial, bigdates e iclouds para ganharem escala e produzirem experiências nunca antes imaginadas. Ocultos de imersão, salas virtuais, telas tridimensionais, espaço conectados a sensores e câmeras de projeção, criam em nossa frente ambientes, objetos e seres virtuais como se fossem reais.

Talvez você ainda opte por negar. A evidência da evolução tecnológica e tão sutil quanto a morte de um sapo, que ao ser colocado dentro de uma vasilha com água morna e levado ao fogo. Com o aumento gradual e lento da temperatura morre cozido, sem nem mesmo perceber que estava no fogo. Podemos muitas vezes não depender e não estar utilizando de toda a tecnologia disponível no mundo. Mas o fato é que ela existe, somente ainda não se tornou essencial para você.

Especialista projetam que nos próximos anos, veremos ambientes totalmente projetados e arquitetados para serem utilizados de forma mista. Virtual e real, entrelaçados em todos os processos. Compraremos um tênis no virtual, experimentaremos e recebemos a versão física, assim como a adquirimos pelos meios digitais. Assim serão com os imóveis, poderemos ver a vista do 20º andar, igualmente será, sem que ao menos o prédio tenha existido, escolheremos a cor do piso, o tipo de porta, mobiliário, cores de parede e decoração dos ambientes para com auxílio da tokenização realizarmos a compra totalmente virtual e registrada por meios digitais via blockchain. Tecnologia que se soma ao metaverso e visa garantir a formalização do compromisso assumido nos meios digitais e assim transcrever e registrar as condições de negociação e entrega feita para os bens adquiridos.

Mas você deve estar se perguntando: O que é a Tokenização?

A tokenização é o processo de transformação de um ativo físico em ativo digital, onde a sua representação física é transcrevida em todos os níveis de detalhes necessários para caracterizar o bem na melhor e mais eficiente definição de registro e proteção, gerando um código identificador único, incorruptível e imutável, chamado de token, e que pode ser negociado e transacionado via blockchain através de protocolos de registro e formalização de transações chamados de “Smart-contracts”.

Todo o processo de tokenização é extremamente seguro tecnologicamente, já que uma transação de token só é realizada a partir de um contrato imutável, “smart-contracts”. Eles possuem exatamente a mesma função que um contrato tradicional, ou seja, estabelecem as obrigações, benefícios e as penalidades (caso as regras estabelecidas sejam descumpridas por uma das partes). Os “Smart-contracts” são códigos de programação, que incorporaram alguns tipos de cláusulas contratuais pré-programadas na blockchain, garantindo a validação e cumprimento das regras previamente estabelecidos em sua criação.

Uma vez que ambas as partes envolvidas fecham o acordo por meio de um clique, todas as exigências da negociação tornam-se automaticamente válidas e não podem ser alteradas, apenas necessárias de terem suas fases, etapas e prazos cumpridos, podendo ainda ser um contrato autogerenciável.

O que vemos com estas tecnologias é a migração do sistema tradicional de compra, venda, registro e transferência de imóveis e bens para um ambiente misto, entre digital, virtual e físico, onde as transações aconteceram em um mundo paralelo. Os registros terão origem no físico através do uso de dispositivos eletrônicos que buscaram transmitir a experiencia do usuário, serão entendidos e analisados por meios virtuais, confirmados por meios digitais e se consolidaram em um ambiente de criptografia digital, validadas pelos futuros cartórios, que ao meu ver também serão virtuais e digitais.

Esse é o novo mundo. Um futuro que já é presente, que aos olhos de muitos ainda é imaginário e está distante, mas que na verdade já real.

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Empreendedor serial do mercado imobiliário, sócio e CEO na ATMO desenvolvimento imobiliário, Medflex investimentos, imobiliária IDEX, e Terra Token ativos digitais.