O valor começa no projeto: como o design impacta o retorno de um empreendimento
No mercado imobiliário, o sucesso de um empreendimento começa muito antes da obra — ele nasce no projeto. Cada decisão arquitetônica, desde a implantação até o detalhe de fachada, tem reflexo direto no VGV (Valor Geral de Vendas), no custo de execução e, principalmente, na velocidade de comercialização.
Projetar com foco em valor não é apenas desenhar espaços bonitos, mas entender o comportamento do mercado e transformar estratégia em forma construída.
1) O projeto é o primeiro instrumento de viabilidade
Antes mesmo do primeiro tijolo, o projeto define o que pode — e o que vale a pena — ser construído.
Uma boa arquitetura maximiza o potencial construtivo do terreno dentro das restrições legais e ainda otimiza áreas privativas, comuns e técnicas, garantindo mais produto vendável com menos custo.
Empreendimentos que nascem de estudos bem conduzidos — onde o arquiteto trabalha junto ao incorporador e avaliador — conseguem extrair o máximo valor por metro quadrado, sem inflar o orçamento. É o verdadeiro equilíbrio entre estética, técnica e retorno financeiro.
2) Decisões de design que influenciam o custo e o VGV
Cada escolha de projeto tem impacto direto na conta final:
- Formas simples e estruturas otimizadas reduzem o custo de execução e o prazo da obra;
- Layouts inteligentes diminuem áreas de circulação e aumentam a área útil — o que significa mais valor de venda por pavimento;
- Materiais de acabamento e fachada bem especificados elevam a percepção de qualidade sem comprometer o orçamento;
- E um paisagismo bem-posicionado agrega valor emocional e visual imediato ao empreendimento.
Quando o design é pensado com esse olhar técnico e comercial, ele não custa mais — ele rende mais.
3) O poder da percepção: design como acelerador de vendas
O comprador decide com os olhos antes de ler o memorial descritivo.
Uma fachada icônica, áreas comuns bem resolvidas e ambientes que traduzem conforto e identidade fazem o empreendimento vender mais rápido e com menor necessidade de descontos.
O projeto, quando bem concebido, é uma ferramenta de marketing silenciosa.
Ele comunica valor, desejo e pertencimento — três gatilhos que definem a velocidade de venda no mercado atual.
4) Arquitetura que projeta o futuro
Hoje, o mercado busca empreendimento flexíveis, sustentáveis e de baixo custo operacional.
Esses fatores, quando incorporados desde o projeto, aumentam o valor residual e a atratividade do ativo no longo prazo.
Empreendimento com soluções de eficiência energética, ventilação cruzada e integração de usos têm desempenho superior em valorização e liquidez. Ou seja: não é o metro quadrado que define o valor — é o conceito que o sustenta.
Valor é uma decisão projetual!!
O projeto é onde tudo começa — o investimento, o resultado e a percepção de marca.
Empreendimentos que enxergam o design como estratégia, e não apenas como estética, conseguem se posicionar melhor no mercado e gerar resultados financeiros consistentes.
Como arquiteta e perita avaliadora, acredito que a boa arquitetura é, antes de tudo, uma construção de valor — e quem entende isso desde o traço inicial, colhe resultados que vão muito além da beleza: colhe solidez, retorno e propósito.
CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE DE POST:
Bruna Copetti
Arquiteta e Urbanista, pós-graduada e Especialista em Estudos de Viabilidades para Reformas e Empreendimentos Imobiliários.
Sócia no escritório de arquitetura Kaus_Copetti, uma empresa especializada em serviços de arquitetura, com foco na aprovação de projetos, regularização de imóveis, house flipping e estudo de viabilidade para empreendimentos.
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