Preço do aluguel no Rio de Janeiro sobe 16,4% em 2022, segundo Imovelweb
Dados do relatório mostram que o aumento foi de 10.5 p.p. acima da inflação
De acordo com o relatório mensal de preços de dezembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o valor do aluguel no Rio de Janeiro subiu 16,4% em 2022, 10.5 p.p. acima da inflação (5,9%). Neste período, inverteu-se a tendência de queda registrada nos valores nos últimos dois anos (-1,8% em 2021 e -1,4% em 2020).
Para as propriedades à venda, no ano passado, o incremento foi de 1,4%, porém abaixo da inflação (5,9%), derivando em uma queda real de 4.5 p.p. Em 2021, o aumento foi de 1,7% e, em 2020, de 0,8%.
Análise mensal
Em dezembro, o preço médio do aluguel fechou em R$ 2.183 para os apartamentos de 65 m², com dois quartos e uma vaga. Já para a versão de 95 m², com três quartos e uma vaga, o valor médio ficou em R$ 3.087 por mês.
No caso dos imóveis à venda, o preço do m² fechou em R$ 8.501 no mês de dezembro para os apartamentos de 65 m², com dois quartos e uma vaga. Para as opções de 95 m², com três quartos e uma vaga, o valor foi de R$ 9.276 por m².
Regiões e bairros do Rio de Janeiro
Na hora de alugar, a Zona Sul é a mais cara da capital carioca, com um valor médio de R$ 3.241 por mês. Por sua vez, a Zona Oeste é a mais em conta, custando R$ 1.043 mensais.
| Região | Valor do aluguel (R$) |
| Zona Oeste | 1.043 |
| Grande Bangu | 1.106 |
| Zona Norte | 1.149 |
| Grande Méier | 1.180 |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 1.255 |
| Grande Tijuca | 1.593 |
| Centro | 1.831 |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 1.844 |
| Zona Sul | 3.241 |
Ao filtrar pelos bairros, Leblon, Ipanema e Urca têm os preços mais caros da cidade. Já Guaratiba é o mais econômico para morar de aluguel: R$ 927 por mês.
ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS
| Mais baratos (R$) | |
| Guaratiba | 927 |
| Santíssimo | 973 |
| Paciência | 989 |
| Mais caros (R$) | |
| Urca | 3.463 |
| Ipanema | 4.816 |
| Leblon | 5.191 |
Para as propriedades à venda, a Zona Sul também é a mais cara, com o m² acima dos R$ 13 mil. Grande Bangu é a região mais econômica, custando R$ 3.519 por m².
| Região | Valor do m² |
| Grande Bangu | 3.519 |
| Zona Oeste | 3.789 |
| Zona Norte | 3.956 |
| Grande Méier | 4.337 |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 5.022 |
| Grande Tijuca | 6.310 |
| Centro | 6.705 |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 7.756 |
| Zona Sul | 13.459 |
Leblon é o bairro mais caro do Rio de Janeiro para adquirir um imóvel, com um valor de R$ 22.296 por m². Turiaçu, na Zona Norte, se mantém como o mais econômico: R$ 2.389 por m².
IMÓVEIS À VENDA – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS
| Mais baratos (R$) | |
| Turiaçu | 2.389 |
| Coelho Neto | 2.497 |
| Cavalcanti | 2.638 |
| Mais caros (R$) | |
| Lagoa | 16.507 |
| Ipanema | 20.089 |
| Leblon | 22.296 |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de dezembro apontou um índice de 4,56% bruto anual, o que significa que são necessários 21,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 9,3% a menos que um ano atrás.
Grande Meier e Grande Tijuca são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores.
Rentabilidade por região
| Região | Rentabilidade |
| Zona Sul | 3,8% |
| Grande Bangu | 4,3% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 4,4% |
| Zona Oeste | 4,6% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 4,8% |
| Centro | 4,9% |
| Zona Norte | 5,2% |
| Grande Tijuca | 5,3% |
| Grande Méier | 5,6% |
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Sobre o Imovelweb
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