Preço do aluguel sobe 4,3% neste ano em Belo Horizonte, segundo Imovelweb
Valor do m² também teve um incremento de 2,9%
O relatório do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, aponta que o preço médio do aluguel de um imóvel padrão (65m², dois quartos e uma vaga na garagem) é R$ 1.513/mês em Belo Horizonte. O valor apresenta um aumento de 0,9% em relação ao mês anterior e já acumula alta de 4,3% no ano.
Em 12 meses, houve um incremento de 9,3% no aluguel em Belo Horizonte. Os bairros onde o preço de locação mais aumentou foram São Lucas (R$ 1.418/mês, +17,9%), São João Batista (R$ 1.181/mês, +19,1%) e Colégio Batista (R$ 1.300/mês, +19,8%). Por outro lado, as diminuições mais significativas ocorreram em Carlos Prates (R$ 1.547/mês, -19,1%), Dom Cabral (R$ 1.113/mês, -15,6%) e Nova Suissa (R$ 1.046/mês, -14,0%).
A tabela abaixo mostra os locais onde o aluguel é mais barato e mais caro em Belo Horizonte:
| Mais baratos (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Barreiro (Barreiro) | 870 | 0,6% | 3,2% |
| Jaqueline (Norte) | 912 | 0,8% | 4,5% |
| Heliópolis (Norte) | 920 | 5,1% | -8,5% |
| Mais caros (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Lourdes (Centro-Sul) | 2.368 | -2,4% | 10,9% |
| Savassi (Centro-Sul) | 2.766 | -2,5% | 13,6% |
| Belvedere (Centro-Sul) | 2.820 | -2,0% | 14,1% |
O Index também apresenta a variação de preços por região:
| Região | Valor do aluguel (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Venda Nova | 1.011 | 2,5% | 6,1% |
| Norte | 1.052 | 3,0% | -1,2% |
| Noroeste | 1.172 | -7,8% | 6,4% |
| Nordeste | 1.330 | 0,8% | 17,6% |
| Oeste | 1.340 | 1,6% | 6,5% |
| Leste | 1.353 | -1,7% | 12,8% |
| Pampulha | 1.365 | 1,9% | 6,5% |
| Centro-Sul | 1.926 | 1,8% | 11,3% |
Preço do m² sobe 0,3% no mês
O relatório do Imovelweb de agosto mostrou que o m² custa, em média, R$ 5.346 em Belo Horizonte. O valor apresentou um aumento de 0,3% no mês, 2,9% em 2021 e 3,6% em 12 meses. Assim, um imóvel padrão (65 m², dois quartos e uma vaga) na capital mineira custa R$ 347 mil.
Em 12 meses, os bairros onde o valor do m² mais diminuiu foram Cruzeiro (R$ 6.461/m², -14,2%), Jardim Leblon (R$ 3.496/m², -10,1%) e Barro Preto (R$ 5.210/m², -8,7%). Já as maiores altas ocorreram em Santa Efigênia (R$ 7.478/m², +20,5%), Savassi (R$ 10.060/m², +20,6%) e Universitário (R$ 4.101/m², +21,9%).
O bairro Santa Lúcia Oeste possui o m² mais caro de Belo Horizonte, enquanto o mais barato fica no bairro Flávio de Oliveira. Veja os detalhes na próxima tabela:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Flávio de Oliveira (Barreiro) | 2.370 | -0,2% | 2,3% |
| Solar do Barreiro (Barreiro) | 2.384 | 1,1% | -0,5% |
| Ribeiro de Abreu (Nordeste) | 2.434 | -0,7% | -8,1% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Santo Agostinho (Centro-Sul) | 11.277 | -0,4% | 9,6% |
| Braúnas (Pampulha) | 11.500 | Estabilidade | Estabilidade |
| Santa Lúcia Oeste (Oeste) | 13.985 | -7,1% | S/D |
Veja o preço médio do m² por região:
| Região | Valor do m² (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Venda Nova | 3.953 | 0,3% | -0,2% |
| Norte | 3.966 | -0,2% | 2,4% |
| Barreiro | 4.037 | 1,6% | 7,6% |
| Noroeste | 4.365 | 0,1% | 1,7% |
| Nordeste | 4.599 | 0,2% | 0,6% |
| Pampulha | 4.754 | 0,5% | 2,5% |
| Leste | 5.074 | 0,2% | 2,9% |
| Oeste | 5.106 | 0,8% | 3,9% |
| Centro-Sul | 7.761 | 0,1% | 6,1% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de agosto, o índice foi de 3,49% bruto anual. Dessa forma, são necessários 28,6 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 5,8% a menos que há um ano.
Confira a rentabilidade por região de Belo Horizonte:
| Região | Rentabilidade |
| Norte | 2,7% |
| Nordeste | 3,0% |
| Leste | 3,3% |
| Venda Nova | 3,3% |
| Oeste | 3,3% |
| Pampulha | 3,6% |
| Centro-Sul | 3,6% |
| Noroeste | 4,3% |
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