Preços dos imóveis sobem 2,6% em 2021 em Curitiba, diz Imovelweb
Relatório aponta um crescimento de 9,2% no valor do m² em 12 meses
Os preços de venda dos imóveis em Curitiba seguem em alta, segundo dados do relatório mensal do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. No mês de março, houve uma valorização de 1% no preço do m², totalizando um crescimento de 2,6% em 2021 e 9,2% nos últimos 12 meses. O m² na capital paranaense fechou o mês com preço médio de R$ 6.861, de forma que um apartamento padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) está por volta de R$ 427.499.
De acordo com dados do Imovelweb, nos últimos 12 meses os bairros que mais tiveram aumento no preço do m² foram Jardim das Américas (R$ 6.612/m², +17, 3%), Campina Do Siqueira (R$ 9.006/m², +15,9%) e Pilarzinho (R$ 6.624, +15,5%). Já os locais com as maiores desvalorizações foram Novo Mundo (R$ 5.316/m², -7,7%), Bom Retiro (R$ 5.031/m², -9,2%) e São João (R$ 4.395/m², -11,2%).
Confira a tabela com os bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel em Curitiba:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Cachoeira (Boa Vista) | 2.940 | 0,24% | 3,26% |
| Campo de Santana (Pinheirinho) | 2.951 | -1,35% | 1,32% |
| Augusta (Cidade Industrial De Curitiba) | 2.996 | 1,80% | 3,87% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Ahu (Matriz) | 8.814 | 1,18% | 10,82% |
| Campina do Siqueira (Santa Felicidade) | 9.006 | 0,96% | 15,87% |
| Batel (Matriz) | 10.113 | 0,31% | 2,94% |
A tabela a seguir mostra que o preço médio do m² por região. Confira:
| Região | R$/m² | Variação Mensal | Variação Anual |
| Bairro Novo | 3.235 | 0,5% | 1,0% |
| Boqueirão | 4.322 | 1,2% | 9,1% |
| Cajuru | 4.601 | 1,0% | 9,6% |
| Pinheirinho | 4.838 | 0,8% | 4,8% |
| Boa Vista | 5.723 | 1,2% | 13,3% |
| Cidade Industrial De Curitiba | 5.747 | 1,4% | 14,7% |
| Fazendinha-Portao | 6.837 | 1,2% | 10,2% |
| Santa Felicidade | 7.776 | 1,1% | 9,1% |
| Matriz | 8.100 | 0,8% | 7,9% |
Valor do aluguel apresenta queda em março
De acordo com o relatório do Imovelweb, o preço médio do aluguel em Curitiba registrou uma queda de 0,4% em março se comparado com fevereiro, mas, se analisado os três primeiros meses do ano, a variação é positiva (+0,6%). Dessa forma, a locação de um apartamento padrão na cidade está em torno de R$ 1.393/mês.
O Imovelweb mostra que entre março de 2020 e março de 2021 os bairros que mais tiveram queda no valor do aluguel foram São Braz (R$ 1.384/mês, -14,0%), Campina do Siqueira (R$ 1.354/mês, -8,7%) e Guabirotuba (R$ 1.177/mês, -8,3%). Já os locais onde o preço do aluguel mais aumentou foram Bacacheri (R$ 1.391/mês, + 16,2%), Guara (R$ 1.098/mês, +16,9%) e Barreirinha (R$ 973/mês, +18,5%).
A tabela abaixo mostra os locais onde o preço do aluguel é mais barato e mais caro em Curitiba:
| Mais baratos (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| Campo De Santana (Pinheirinho) | 855 | -8,83% | 7,02% |
| Cachoeira (Boa Vista) | 936 | 2,08% | 6,39% |
| Tatuquara (Pinheirinho) | 939 | 0,20% | -7,29% |
| Mais caros (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| Tarumã (Boa Vista) | 2.077 | 5,26% | S/D |
| Prado Velho (Matriz) | 2.082 | -0,51% | 10,30% |
| Santo Inácio (Santa Felicidade) | 2.099 | -0,44% | S/D |
A tabela a seguir mostra que o preço médio do aluguel por região. Confira:
| Região | R$/mês | Variação Mensal | Variação Anual |
| Bairro novo | 994 | -4,0% | -1,4% |
| Pinheirinho | 1.057 | 0,5% | 3,2% |
| Cidade industrial de curitiba | 1.148 | -5,4% | -4,7% |
| Boqueirão | 1.170 | 3,8% | 16,1% |
| Boa vista | 1.223 | -0,3% | 12,4% |
| Cajuru | 1.258 | 2,9% | 4,5% |
| Fazendinha-portao | 1.273 | 1,6% | 5,9% |
| Santa felicidade | 1.575 | 0,3% | 7,0% |
| Matriz | 1.593 | -1,2% | 6,3% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de fevereiro, o índice foi de 4,25% bruto anual. Dessa forma, são necessários 23,6 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 0,1% a menos que há um ano.
Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de Curitiba:
| Menos rentáveis | |
| Ahu | 2,6% |
| Cabral | 2,6% |
| Campina Siqueira | 2,8% |
| Mais rentáveis | |
| Tarumã | 6,8% |
| Santa Cândida | 6,9% |
| Lindia | 7,9% |
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