Revisão de contrato de financiamento, posso solicitar?

Você está pagando um financiamento imobiliário e a taxa selic começa a cair daí você lamenta “nossa, eu poderia ter esperado um pouco mais pra financiar com o juros mais baixo assim!”… quem imaginou na história do Brasil uma taxa selic a 2 %?!

Na verdade, ninguém imaginou a taxa selic a 2%!

Quando a taxa selic está baixa ou alta, a TR (Taxa Referencial) também varia de acordo e com isso, que é a correção mais usada no financiamento imobiliário. Quando os juros no mercado diminui não há nenhuma lei que impeça que o mutuário peça uma revisão de contrato para diminuir também os juros do seu contrato. Porém o banco NÃO vai fazer isso apenas por você ter pedido gentilmente.

É claro que não! Eu sendo banco também não faria assim uma revisão de contrato muito menos iria colocar essa informação acessível para meus mutuários! Afinal, o objetivo do banco é ter mais juros e lucrar o máximo possível. Por isso, é muito provável que você não consiga fazer seu gerente “abrir o jogo” com você e por isso, aqui vai algumas dicas importantes:

Ligue para o seu gerente e peça pra revisar o juros do contrato justificando que a taxa selic está mais acessível, se ele dizer que não, você vai entrar em contato com os concorrentes (outros bancos) e ver como está a taxa de juros aplicadas a financiamento. Isso será possível com uma consulta pleiteando portabilidade do seu contrato ou seja, vai levar a documentação para análise e receber uma proposta do gerente.

Depois você vai ligar novamente para seu gerente dizendo que tem interesse em fazer portabilidade do seu financiamento para o concorrente, com 100% de certeza o gerente vai reavaliar a sua proposta anterior para diminuir os juros do seu contrato. Caso ele não diminua, faça portabilidade.

Vale a pena se eu conseguir apenas 1% de diminuição?

SIM! Vale a pena, sempre pense a longo prazo e quanto ao cálculo de juros composto muito pior. A menor porcentagem que vi que diminuiu ainda dava uma diferença de 30 mil reais a longo prazo!

Esse valor que vai você pagaria em financiamento, você pode investir!

CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:

Rubria Liliane Souza
Corretora de Imóveis, Palestrante, Administradora, Criadora do Projeto Mundo Imobiliário.

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