Valorização de imóveis e potencial de venda: por que preparar o imóvel agora é estratégico?
Em um cenário onde o mercado imobiliário brasileiro apresenta estabilidade e intenção contínua de lançamentos, especialmente no segmento do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), a valorização dos imóveis passa a depender não apenas da localização ou da demanda — mas da preparação técnica, legal e estratégica de cada propriedade.
Segundo a pesquisa do 1º trimestre de 2025 realizada pela ABRAINC em parceria com a Deloitte, 98% das incorporadoras do MCMV e 89% do segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) pretendem lançar novos empreendimentos nos próximos 12 meses. Isso significa que há um movimento claro de aquisição de terrenos e imóveis passíveis de transformação ou aproveitamento.
E aqui está o ponto: proprietários que possuem imóveis regulares, bem avaliados e com documentação em dia saem na frente na hora de negociar com segurança e lucratividade. Em muitos casos, imóveis que aparentam valor acabam sendo descartados por pendências como falta de averbação, problemas de zoneamento ou ausência de habite-se.
Valor desvalorizado x valor percebido
Na prática, um imóvel urbano com potencial construtivo, mas com documentação irregular, pode perder até 30% do seu valor de mercado real, ou ainda ser eliminado de negociações com investidores e incorporadoras. Isso acontece porque o custo de regularização é incerto para quem compra — e o risco jurídico não compensa.
Ao mesmo tempo, a pesquisa revela que, mesmo com a leve desaceleração do segmento MAP, a intenção de compra segue estável graças à percepção de valorização dos imóveis no médio prazo e à escalada do custo do aluguel. Ou seja: o momento favorece quem tem o imóvel pronto para uso ou transformação.
Preparar é valorizar
Seja para venda direta, para atrair um investidor, ou para se tornar parte de um novo empreendimento, preparar o imóvel significa:
- Regularizar a documentação junto à prefeitura e cartório
- Corrigir ou averbar reformas e ampliações
- Verificar a adequação ao zoneamento atual
- Ter uma avaliação técnica atualizada, com base em metodologia reconhecida
- Identificar oportunidades de valorização com pequenas adequações (fachada, acessos, layout, infraestrutura)
O papel do profissional técnico
Arquitetos, peritos avaliadores e consultores especializados têm um papel fundamental nessa jornada: analisar, projetar e traduzir o potencial do imóvel para o mercado. Um bom projeto de regularização e um laudo bem elaborado evitam perdas, aceleram o processo de venda e valorizam de forma transparente e defensável.
O mercado está pronto para crescer. Mas agora, o comprador está mais criterioso e o investimento mais racional. A valorização não virá só da localização, mas da capacidade do imóvel estar regular, seguro e pronto para negociação.
Se você é proprietário de um imóvel urbano e quer vender, transformar ou investir, o momento de preparar é agora.
Fonte: Indicador de Confiança do Setor Imobiliário – 1T25 | ABRAINC + Deloitte
CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE DE POST:
Bruna Copetti
Arquiteta e Urbanista, pós-graduada e Especialista em Estudos de Viabilidades para Reformas e Empreendimentos Imobiliários.
Sócia no escritório de arquitetura Kaus_Copetti, uma empresa especializada em serviços de arquitetura, com foco na aprovação de projetos, regularização de imóveis, house flipping e estudo de viabilidade para empreendimentos.
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