Aluguel em Curitiba subiu 21,2% nos últimos 12 meses, segundo Imovelweb
Aumento nos imóveis para locação segue acima da inflação
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de julho em Curitiba. Neste mês, o preço médio do aluguel fechou em R$ 1.767 para os apartamentos de dois quartos, subindo 1,7%. O incremento de valor desacelerou em julho, porém continua acima da inflação. Nos últimos 12 meses, o aluguel em Curitiba subiu 21,2%, muito acima da inflação e do ajuste do IGP-M.
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Centro Cívico é o bairro com maior preço médio da cidade, custando R$ 2.811 por mês. Tatuquara, por sua vez, é o mais barato para morar de aluguel, com um valor mensal de R$ 959.
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| TATUQUARA | 959 | -5,7% | -2,7% |
| CAMPO DE SANTANA | 1.033 | 5,0% | -2,6% |
| CACHOEIRA | 1.047 | -2,2% | -2,2% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| JARDIM DAS AMERICAS | 2.329 | -7,1% | 25,6% |
| PRADO VELHO | 2.766 | 4,1% | 22,8% |
| CENTRO CÍVICO | 2.811 | 6,8% | S/D |
Imóveis à venda: aceleramento nos preços
O preço médio na cidade fechou julho em R$ 8.134 por m². A alta foi de 1,9% no mês, mantendo-se na velocidade do ajuste máximo desde o início da série. Desde outubro de 2019, o valor médio registra um incremento mensal ininterrupto.
Em 2022, os preços acumularam um aumento de 8,8%, acima da inflação, o que implica em uma alta real de 3,0%. Apartamentos usados e pequenos (até dois quartos) sobem acima da média.
Santa Felicidade é a região mais cara com o metro quadrado custando R$ 9.601. Todas as áreas de Curitiba registraram aumento de preço interanual. Cajuru obteve a maior alta.
Preço médio dos imóveis à venda em Curitiba por região:
| Região | Valor do m² | Variação Mensal | Variação Anual |
| BAIRRO NOVO | 3.457 | 0,2% | 4,9% |
| BOQUEIRÃO | 5.103 | 0,6% | 12,6% |
| PINHEIRINHO | 5.363 | 0,6% | 9,3% |
| CAJURU | 5.739 | 1,5% | 19,4% |
| BOA VISTA | 6.785 | 1,3% | 13,4% |
| CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA | 7.202 | 2,4% | S/D |
| FAZENDINHA-PORTÃO | 8.062 | 1,7% | 12,3% |
| MATRIZ | 9.535 | 2,1% | 13,3% |
| SANTA FELICIDADE | 9.601 | 2,6% | 16,2% |
Na análise por bairros, Campina do Siqueira é o mais caro da cidade, com um preço médio de 11.427 por m². Campo de Santana é o mais econômico, com um valor médio de R$ 3.081.
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| CAMPO DE SANTANA | 3.081 | -0,7% | 5,2% |
| AUGUSTA | 3.193 | 2,0% | 4,8% |
| CACHOEIRA | 3.225 | 0,9% | 8,2% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| BATEL | 11.036 | 2,4% | 11,1% |
| BIGORRILHO | 11.120 | 3,7% | S/D |
| CAMPINA DO SIQUEIRA | 11.427 | 4,9% | 8,5% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de julho apontou um índice de 4,26% bruto anual, diminuindo pelo segundo mês consecutivo, consequência da aceleração dos preços de venda. Com este índice, significa que são necessários 23,5 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 3,0% a menos que um ano atrás.
Boqueirão e Cajuru são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Centro Cívico e Sítio Cercado são os melhores bairros para quem busca renda.
Rentabilidade por região:
| Região | Rentabilidade |
| SANTA FELICIDADE | 2,5% |
| CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA | 2,6% |
| MATRIZ | 4,3% |
| BOA VISTA | 4,5% |
| PINHEIRINHO | 4,6% |
| FAZENDINHA-PORTÃO | 4,7% |
| BOQUEIRÃO | 4,9% |
| CAJURU | 5,6% |
Sobre o Imovelweb
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