Blockchain para imóveis: descomplicando

Se você ouviu falar em “blockchain” e pensou logo em Bitcoin e criptomoedas, você está certo… mas só até certo ponto! Essa tecnologia incrível é muito mais que isso e está prestes a transformar completamente um dos setores mais tradicionais que existem: o mercado imobiliário. Esta é a parte tres da série “tokenizacao imobiliária” que trago para você.

Então vamos lá!

Vamos descomplicar!

O que é Blockchain, afinal?

Imagine um grande livro-razão digital, um caderno de anotações gigante e ultra seguro. Mas este caderno não está guardado em nenhuma gaveta.

Ele é:

• Público e Distribuído: Milhares de cópias idênticas dele existem simultaneamente em milhares de computadores ao redor do mundo. Para fraudar uma informação, seria necessário hackear todos eles ao mesmo tempo – algo praticamente impossível.
• Imutável: Cada “página” desse caderno é chamada de bloco. Cada bloco novo é ligado ao anterior por uma espécie de impressão digital digital (um hash). Se alguém tentar alterar uma informação de um bloco antigo, essa impressão digital muda e quebra a corrente, alertando toda a rede sobre a tentativa de fraude. É à prova de falsificação!
• Descentralizado: Não há um dono do caderno, como um banco ou um governo. A confiança é estabelecida pela tecnologia e pelo consenso da rede, e não por uma única entidade.

Em resumo, a blockchain é um sistema de registro de informações que é seguro, transparente, descentralizado e impossível de ser alterado.

E como isso se aplica aos IMÓVEIS?

Hoje, o registro de um imóvel é feito no Cartório de Registro de Imóveis. Esse sistema é tradicional e confiável, mas pode ser lento, burocrático e caro. A blockchain não vai substituir o cartório (pelo menos não por agora!), mas vai criar uma camada digital complementar extremamente eficiente.

Aqui está como funcionaria:

1) O “Token” é a Chave de Tudo: O imóvel físico é avaliado e seu valor é “fracionado” em milhares de pequenas partes digitais, os Tokens Imobiliários Digitais. Cada token representa uma fração dos direitos econômicos sobre aquele bem (como receber aluguel ou parte do valor de uma venda futura).

2) A Blockchain como o Cartório Digital: A compra, venda e registro da propriedade desses tokens acontecem na blockchain. Cada transação fica registrada em um bloco.

• Quando você compra um token, essa operação é validada pela rede e registrada de forma permanente e pública na cadeia de blocos.
• Seu “cadastro de proprietário” se torna uma carteira digital (wallet), que prova que você é dono daqueles tokens específicos.

3) Vantagens Práticas e Reais:

• Transparência Total: O histórico completo de transações daquele imóvel (quem comprou, quem vendeu, por qual preço) é visível e auditável por qualquer pessoa, reduzindo drasticamente o risco de fraudes com documentos falsos.
• Agilidade e Redução de Burocracia: Negociar uma fração de um imóvel pode levar minutos, não meses. Os “smart contracts” (contratos inteligentes) automatizam processos, como a divisão de aluguéis entre os donos dos tokens.
• Liquidez e Acesso: A blockchain permite que você compre ou venda uma parte de um imóvel caro com facilidade. Isso democratiza o investimento, permitindo que mais pessoas participem do mercado com valores menores.
• Segurança Jurídica: O registro imutável na blockchain serve como uma prova robusta de propriedade, evitando disputas futuras.

Coexistência (por enquanto!): Tradicional + Inovação

É crucial entender: o registro físico no cartório continua sendo a base legal da propriedade no Brasil. A tokenização, por enquanto, atua sobre os direitos econômicos do bem. É a união do melhor dos dois mundos: a solidez jurídica do sistema tradicional com a eficiência, transparência e acessibilidade da tecnologia blockchain.

O futuro é a convivência harmoniosa entre o cartório e o código, tornando o mercado imobiliário mais dinâmico, seguro e acessível para todos.

CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:

Ethel Sudário

Advogada, inscrita na OAB/CE sob o número 10.570, com experiência em Direito Previdenciário, com ampla atuação e conquistas no âmbito de aposentadorias especiais e benefícios de segurados especiais, e atuação no terceiro setor. Ampla atuação também no Direito Imobiliário, assessorando imobiliárias e corretores, na esfera administrativa e judicial.

Graduação em Direito pela Universidade de Fortaleza – UNIFOR, ano de 1995.

Pós-graduação em Direito Eleitoral e Processo Eleitoral pela Universidade de Fortaleza – UNIFOR, ano de 2022.

Pós Graduanda em Direito Imobiliário pela UNIFAMETRO – Centro Universitario Fametro, 2024 e 2025.

Curso de Tecnico em Transações Imobiliárias – TTI – 2024 – 1 – EBET.

Ampla habilidade para lidar com pessoas.

Lista de habilidades técnicas e interpessoais relevantes para a vaga

Elaborei e apresentei peças processuais em diversas instâncias.

Conduzi negociações e medições extrajudiciais.

Obtive sucesso em diversos processos, resultando em indenizações para clientes.

Habilidades e Competências: Redação de peças processuais,. conhecimento em legislação civil, negociação e mediação, sustentação oral, Inglês avançado