ENEM 2025, envelhecimento e condomínios: a urgência de novos modelos de moradia e gestão

A sociedade brasileira se encontra em um ponto de inflexão demográfica. Enquanto os jovens se preparam para o Exame Nacional do Ensino Médio (ENEM) – porta de entrada para o futuro –, uma parcela crescente da população navega os desafios e as oportunidades da terceira idade. Um tema profundamente atual e intergeracional para a redação do ENEM 2025 seria: “Os desafios para a construção de comunidades de apoio ao envelhecimento no Brasil do século XXI”. E é no universo condominial, espaço onde a vida privada e a vida comunitária se entrelaçam, que esse tema ganha contornos dramáticos e urgentes.

O Envelhecimento no Brasil: Uma Realidade que Bate à Porta do Condomínio

O Brasil não está apenas envelhecendo; está envelhecendo rápido. A queda brusca da fecundidade e o aumento da longevidade criam um novo panorama social, onde os idosos serão, em breve, a base da pirâmide etária. Esse fenômeno, que deveria ser celebrado, torna- se um desafio social quando as estruturas não se adaptam. Muitos desses idosos residem em condomínios, que foram concebidos para famílias jovens e se veem agora despreparados para atender a demandas específicas de acessibilidade, saúde e convívio.

É neste contexto que a figura do síndico e a saúde financeira do condomínio deixam de ser uma questão meramente administrativa e passam a ser uma questão de saúde pública e bem- estar social.

Para Além das Cotas: A Receita Garantida como Alicerce da Dignidade

A grande maioria dos condomínios brasileiros sobrevive com a arrecadação das taxas mensais, um modelo frágil e sujeito a inadimplências. Para uma comunidade que envelhece, essa fragilidade é inaceitável. Idosos dependem de serviços contínuos: elevadores em perfeito funcionamento, iluminação adequada para evitar quedas, segurança reforçada e áreas comuns bem cuidadas que estimulem a socialização.

Um condomínio com receita garantida além das cotas condominiais – proveniente de aluguel de espaços (salão de festas, quadra), antenas de telefonia, energia solar ou parcerias comerciais – é um condomínio que oferece estabilidade. Essa estabilidade financeira permite:

• Investimento em Adaptações: Instalação de rampas, corrimãos, pisos antiderrapantes e banheiros acessíveis.
• Manutenção Preventiva: Evita que um elevador quebrado se torne uma sentença de reclusão para um morador de mobilidade reduzida.
• Criação de Serviços Essenciais: Parcerias com profissionais de saúde, fisioterapeutas, nutricionistas e serviços de teleatendimento médico.

Sem essa receita extra, o condomínio fica refém da inadimplência e vê sua infraestrutura degradar, penalizando justamente aqueles que mais precisam de um ambiente seguro e funcional: os idosos.

A Gestão que Cuida de Pessoas, Não Apenas de Paredes

Administrar um condomínio na era do envelhecimento populacional vai muito além de calcular despesas e aprovar orçamentos. Exige uma mudança de paradigma: da gestão de coisas para o cuidado com pessoas. O síndico e a administradora precisam estar preparados para:

• Compreender o Envelhecimento: Ter sensibilidade para lidar com questões como solidão, demência, mobilidade reduzida e vulnerabilidade financeira.
• Fomentar a Comunidade: Promover atividades de integração, como grupos de caminhada, oficinas, clubes de leitura e celebrações, combatendo o isolamento, um mal silencioso da terceira idade.
• Estabelecer Protocolos de Emergência: Ter um cadastro de contatos de emergência, saber acionar o SAMU de forma eficiente e capacitar os funcionários (porteiros e zeladores) para lidar com situações críticas envolvendo idosos.
• Comunicar-se com Eficácia: Utilizar múltiplos canais (murais, aplicativos, telefone) para garantir que todos os moradores, inclusive os menos familiarizados com a tecnologia, estejam

Um condomínio bem administrado por pessoas preparadas e empáticas transforma-se em uma rede de apoio informal, complementar à família, que garante qualidade de vida e dignidade aos seus moradores idosos.

Conclusão: Um Chamado à Ação para o ENEM e para a Sociedade

O tema do envelhecimento, associado ao mundo condominial, é um prisma poderoso para analisar a capacidade da sociedade brasileira de se planejar para o futuro. Para o jovem que redigirá sua dissertação no ENEM 2025, refletir sobre isso é exercitar a cidadania e enxergar além dos muros da escola.

É imperativo que síndicos, administradoras, urbanistas e o poder público percebam que os condomínios são peças-chave na política de envelhecimento ativo. A busca por receitas extras estáveis e a qualificação da gestão para o cuidado humano não são mais um diferencial, mas uma necessidade iminente. Construir condomínios que acolham a vida em todas as suas fases é garantir que a conquista de viver mais venha acompanhada da dignidade de viver bem. O futuro do Brasil, mais idoso e mais consciente, agradece.

CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:

Ethel Sudário

Advogada, inscrita na OAB/CE sob o número 10.570, com experiência em Direito Previdenciário, com ampla atuação e conquistas no âmbito de aposentadorias especiais e benefícios de segurados especiais, e atuação no terceiro setor. Ampla atuação também no Direito Imobiliário, assessorando imobiliárias e corretores, na esfera administrativa e judicial.

Graduação em Direito pela Universidade de Fortaleza – UNIFOR, ano de 1995.

Pós-graduação em Direito Eleitoral e Processo Eleitoral pela Universidade de Fortaleza – UNIFOR, ano de 2022.

Pós Graduanda em Direito Imobiliário pela UNIFAMETRO – Centro Universitario Fametro, 2024 e 2025.

Curso de Tecnico em Transações Imobiliárias – TTI – 2024 – 1 – EBET.

Ampla habilidade para lidar com pessoas.

Lista de habilidades técnicas e interpessoais relevantes para a vaga

Elaborei e apresentei peças processuais em diversas instâncias.

Conduzi negociações e medições extrajudiciais.

Obtive sucesso em diversos processos, resultando em indenizações para clientes.

Habilidades e Competências: Redação de peças processuais,. conhecimento em legislação civil, negociação e mediação, sustentação oral, Inglês avançado