O investimento que viralizou – tokenização imobiliária – entenda termos específicos.

Você já imaginou investir em imóveis com pouco dinheiro, de forma rápida e segura? A tokenização imobiliária está tornando isso uma realidade no Brasil. Essa tecnologia inovadora transforma imóveis em pequenas partes digitais, chamadas ‘tokens’, que podem ser compradas e vendidas facilmente. Neste artigo, vamos explicar de forma simples como a tokenização imobiliária surgiu no Brasil, como ela funciona na prática e quais são os termos mais importantes que você precisa conhecer para entender esse novo mercado.

Como Surgiu a Tokenização Imobiliária no Brasil?

A tokenização imobiliária é uma ideia relativamente nova no Brasil, mas que vem ganhando força rapidamente. Ela nasceu da necessidade de modernizar o mercado de imóveis, que sempre foi conhecido pela sua burocracia, altos custos e dificuldade para comprar e vender rapidamente. Com o avanço da tecnologia blockchain, surgiu a oportunidade de criar uma forma mais eficiente e acessível de investir em imóveis.

No Brasil, os primeiros passos da tokenização imobiliária foram dados por empresas inovadoras, as chamadas Proptechs (startups de tecnologia para o setor imobiliário). Elas começaram a usar a blockchain para dividir imóveis em pequenas partes digitais, facilitando o investimento para pessoas que antes não tinham acesso a esse mercado. Um marco importante foi o primeiro financiamento imobiliário usando um ativo digital em Porto Alegre, em 2022, mostrando que a ideia era viável e tinha potencial.

É importante entender que, ao tokenizar um imóvel, você não está comprando o imóvel físico diretamente com o token. O que o token representa é um direito sobre uma parte desse imóvel, como se fosse uma ação de uma empresa que possui o imóvel. Isso é feito para se adequar às leis brasileiras, que ainda estão se adaptando a essa nova realidade digital. O governo brasileiro, através de leis como o Marco Legal dos Criptoativos (Lei nº 14.478/2022), tem buscado criar um ambiente mais seguro para a operação desses ativos digitais, o que ajuda a impulsionar o crescimento da tokenização imobiliária no país.

Como a Tokenização Imobiliária Funciona na Prática?

Imagine um imóvel, como um apartamento ou um prédio comercial. Em vez de vendê-lo inteiro para uma única pessoa ou um grupo pequeno de investidores, a tokenização permite que esse imóvel seja dividido em milhares de pequenas frações digitais. Cada uma dessas frações é um token.

O processo funciona assim:

1) Avaliação do Imóvel: Primeiro, o imóvel é avaliado para saber seu valor de

2) Criação dos Tokens: Esse valor é então dividido em várias unidades digitais, os Por exemplo, um imóvel de R$ 1 milhão pode ser dividido em 1.000 tokens de R$ 1.000 cada.

3) Registro na Blockchain: Esses tokens são registrados em uma blockchain, que é como um livro- razão digital e público, onde todas as transações são registradas de forma segura e Isso garante que cada token é único e que sua propriedade é verificável.

4) Emissão e Negociação: Empresas especializadas (muitas vezes Proptechs ou Fintechs) emitem esses tokens e os colocam à venda em plataformas Qualquer pessoa pode comprar esses tokens, mesmo com pouco dinheiro, tornando-se proprietária de uma fração digital do imóvel.

5) Smart Contracts (Contratos Inteligentes): As regras de como os tokens funcionam (por exemplo, como os lucros de aluguel serão distribuídos ou como o imóvel será vendido no futuro) são programadas em smart contracts. Esses contratos são códigos que se executam automaticamente na blockchain, sem a necessidade de intermediários, garantindo que tudo aconteça conforme o combinado.

Termos Importantes para Entender a Tokenização Imobiliária

Para facilitar o entendimento, vamos explicar alguns termos chave:

• Token: É a representação digital de um ativo. No caso da tokenização imobiliária, um token representa uma pequena parte de um imóvel ou um direito sobre ele. Pense nele como uma ação de uma empresa, mas para um imóvel.
• Blockchain: É a tecnologia que serve como base para a tokenização. É um tipo de banco de dados distribuído e seguro, onde as informações são registradas em blocos encadeados. Uma vez que uma informação é registrada na blockchain, ela é muito difícil de ser alterada, garantindo a segurança e a transparência das transações.
• Smart Contracts (Contratos Inteligentes): São programas de computador que rodam na blockchain e executam automaticamente os termos de um acordo. Por exemplo, um smart contract pode ser programado para distribuir o aluguel de um imóvel tokenizado para todos os detentores dos tokens, de forma automática e sem a necessidade de um intermediário.
• Proptechs/Fintechs: São empresas de tecnologia que atuam no setor imobiliário (Proptechs) ou no setor financeiro (Fintechs). Muitas dessas empresas são as responsáveis por criar as plataformas e os tokens imobiliários, facilitando todo o processo de tokenização.
• Liquidez: Refere-se à facilidade com que um ativo pode ser comprado ou vendido no mercado sem que seu preço seja significativamente afetado. Imóveis tradicionais têm baixa liquidez. A tokenização aumenta a liquidez, pois permite que pequenas frações do imóvel sejam negociadas
• RWA (Real World Assets): Ativos do Mundo Real. São bens físicos, como imóveis, que são transformados em tokens digitais para serem negociados na blockchain.

A tokenização imobiliária é uma inovação que está democratizando o acesso ao investimento em imóveis no Brasil. Ao transformar propriedades em tokens digitais negociáveis em blockchain, ela oferece mais liquidez, transparência e flexibilidade para investidores de todos os portes. Embora ainda seja um campo em desenvolvimento, com a adaptação das leis e a crescente participação de empresas especializadas, a tokenização imobiliária promete um futuro onde investir em imóveis será mais simples, rápido e acessível para todos. É uma nova era para o mercado imobiliário, impulsionada pela tecnologia e pela busca por mais eficiência e inclusão.

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CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:

Ethel Sudário

Advogada, inscrita na OAB/CE sob o número 10.570, com experiência em Direito Previdenciário, com ampla atuação e conquistas no âmbito de aposentadorias especiais e benefícios de segurados especiais, e atuação no terceiro setor. Ampla atuação também no Direito Imobiliário, assessorando imobiliárias e corretores, na esfera administrativa e judicial.

Graduação em Direito pela Universidade de Fortaleza – UNIFOR, ano de 1995.

Pós-graduação em Direito Eleitoral e Processo Eleitoral pela Universidade de Fortaleza – UNIFOR, ano de 2022.

Pós Graduanda em Direito Imobiliário pela UNIFAMETRO – Centro Universitario Fametro, 2024 e 2025.

Curso de Tecnico em Transações Imobiliárias – TTI – 2024 – 1 – EBET.

Ampla habilidade para lidar com pessoas.

Lista de habilidades técnicas e interpessoais relevantes para a vaga

Elaborei e apresentei peças processuais em diversas instâncias.

Conduzi negociações e medições extrajudiciais.

Obtive sucesso em diversos processos, resultando em indenizações para clientes.

Habilidades e Competências: Redação de peças processuais,. conhecimento em legislação civil, negociação e mediação, sustentação oral, Inglês avançado