O que significa regularizar o imóvel?
Algumas dicas que você corretor precisa saber para Vender+.
Regularizar um imóvel significa manter sua construção dentro das normativas vigentes no município, atualizar a documentação do mesmo para que fique apto para possíveis vendas, inclusive financiadas.
É preciso entender que regularizar o imóvel significa garantir que toda a construção erguida sem licença passe a ser regular, ou que toda a documentação pertinente àquele imóvel esteja devidamente atualizada e averbada junto a matrícula do imóvel.
Portanto, é sugerido que seja contratado um arquiteto ou engenheiro para avaliar o que é preciso para colocar a obra em condições regularizadas.
Imóveis com obras irregulares podem ser fiscalizados e multados. Tendo em vista que, o IPTU é um imposto cobrado sobre a área construída que está legalizada junto a prefeitura.
Não é raro que existam pendências documentais para resolver após alguns anos morando no imóvel, ou quando ele é recebido como herança.
Quem deseja vender deve regularizar o imóvel para valorizar e ajudar a vender mais rápido, pois somente imóveis regularizados permitem financiamento bancário.
Com toda a documentação em dia, o proprietário pode fazer a negociação de compra e venda sem eventuais problemas.
Afinal, o imóvel irregular terá mais custos na venda, porque será necessário atualizar a documentação.
O imóvel em situação irregular dificilmente é aceito por imobiliárias responsáveis. Justamente por ser um processo burocrático para realizar a venda e transferência do bem.
Além disso, quando o atual dono não possui escritura, registro ou documentação do imóvel, poderá ser removido legalmente da propriedade por ação judicial movida por quem tem a documentação do imóvel. Portanto, é fundamental regularizar o imóvel.
Quando o proprietário do imóvel falece, é necessário passar a propriedade para seus descendentes. E nesse caso, os herdeiros precisam legalizar o imóvel para que a partilha de bens possa ser feita.
Um imóvel com irregularidades nos documentos burocratiza o processo de divisão dos bens, por não poder ser elegível como herança.
Assim fazendo com que os familiares tenham que lidar com toda a burocracia e custos em um momento de sensibilização emocional.
Portanto, é fundamental adotar o cuidado de regularizar o imóvel, para evitar contratempos e problemas para a venda do imóvel ou outras negociações.
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