Alta dos juros e inflação corroem seu patrimônio? Veja como gerar renda com seu imóvel sem vendê-lo nem alugá-lo

*Por Rafael Pimenta, fundador e CEO da Aluguel Virtual

Em um cenário de inflação persistente e juros elevados, mesmo quem possui imóveis quitados, símbolo tradicional de segurança financeira, sente o impacto da instabilidade econômica. Manter um patrimônio imobilizado hoje significa, muitas vezes, arcar com custos crescentes de IPTU, condomínio e manutenção, enquanto a renda proveniente da locação não acompanha essa escalada. Soma-se a isso a inadimplência, a vacância e a dificuldade de renegociar contratos, e o que era para ser um ativo torna-se um passivo disfarçado.

A boa notícia é que a digitalização patrimonial já oferece alternativas mais inteligentes e estáveis. A tokenização e gestão de ativos digitais imobiliários, por exemplo, transforma o imóvel em um ativo digital juridicamente protegido, capaz de gerar renda mensal estável e previsível, sem abrir mão da posse, da propriedade ou do uso do bem. Trata-se de um modelo que dissocia o fluxo de caixa das incertezas do mercado imobiliário tradicional. Dados de mercado estimam que a tokenização de ativos deve chegar a US$ 16,1 trilhões em 2030.

O conceito é simples, mas poderoso: ao tokenizar um imóvel, o proprietário cede os direitos econômicos de um ativo digital vinculado ao seu bem, e em troca, passa a receber mensalmente uma remuneração definida em contrato. A operação é respaldada por garantias jurídicas, alienação fiduciária e estruturas de compliance que eliminam os riscos mais comuns da locação tradicional.

Essa solução se destaca não apenas pela estabilidade, mas também pela resiliência diante da inflação. Os contratos preveem reavaliações periódicas do ativo digital imobiliário, possibilitando reajustes na remuneração conforme a valorização do imóvel. Há ainda mecanismos como bônus, que reforçam o fluxo de caixa e ajudam a preservar o poder de compra do proprietário.

Mais do que uma inovação pontual, essa forma de rentabilizar imóveis vem representando uma mudança de paradigma. Os modelos tradicionais, como venda ou locação, expõem o proprietário a variáveis incontroláveis, que vão da saúde financeira do inquilino à flutuação do crédito no mercado. A tokenização, por sua vez, propõe uma abordagem funcional, tecnológica e alinhada às demandas de um novo tempo: transformar imóveis estáticos em fontes de renda constantes.

Na prática, isso significa recuperar o controle sobre o patrimônio. Ao manter a posse e garantir previsibilidade de receita, o proprietário pode planejar com mais liberdade, enfrentar períodos de crise com segurança e, acima de tudo, deixar de depender da volatilidade do mercado para monetizar seus bens.

Ainda há um caminho a ser percorrido em termos de cultura financeira no Brasil, mas tem, a cada ano, crescido exponencialmente mundo afora. O mercado imobiliário é historicamente conservador, e parte dos brasileiros ainda associa inovação à instabilidade. Mas essa visão está mudando. À medida que os resultados concretos surgem, cresce também a adesão a soluções que entregam o que mais se busca em tempos incertos: estabilidade, liquidez e proteção.

Estamos diante de uma nova era na gestão patrimonial. A tokenização dos imóveis não é apenas uma tendência, é uma resposta legítima e eficaz à urgência de proteger o patrimônio sem abrir mão dele. É a tecnologia sendo aplicada com inteligência jurídica e propósito financeiro. E o Brasil, aos poucos, começa a entender que o imóvel pode, sim, ser um ativo dinâmico, previsível e seguro.

*Rafael Pimenta é fundador e CEO da Aluguel Virtual, referência em tokenização de ativos imobiliários na América Latina. Especialista em inovação tecnológica, atua desde 2021 na criação de modelos jurídicos e digitais que protegem o patrimônio de proprietários por meio da descentralização e contratos inteligentes.