Aluguel em São Paulo tem baixa no preço, segundo Imovelweb
De acordo com o relatório realizado pelo portal, esta é a primeira baixa após oito meses consecutivos de alta no valor da locação
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de julho em São Paulo. No mês passado, o preço mensal médio do aluguel fechou em R$ 3.410 para os apartamentos de 65 m² com dois quartos, tendo uma baixa de 0,3% em relação ao mês anterior.
Segundo o relatório, esta é a primeira baixa de valor depois de oito meses consecutivos de alta. No acumulado de 2022, os valores do aluguel acumularam um incremento de 4,6% abaixo da inflação (5,8%) e muito abaixo do ajuste do IGP-M (8,4%).
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Na análise por região, a Zona Oeste é a mais cara da cidade, com um aluguel médio mensal de R$ 3.906. Por sua vez, a Zona Leste é a mais barata, custando R$ 1.842 por mês.
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Leste | 1.842 | 0,7% | 11,0% |
| Noroeste | 1.880 | 1,1% | 9,0% |
| Nordeste | 2.071 | 1,5% | 15,4% |
| Sul | 2.323 | -0,4% | -1,8% |
| Sudeste | 2.350 | 1,0% | 8,6% |
| Centro | 2.962 | 0,6% | -5,3% |
| Centro-Sul | 3.604 | 0,9% | -0,1% |
| Oeste | 3.906 | -1,4% | -2,2% |
Considerando os bairros, Itaim Bibi tem o aluguel mais caro de São Paulo, com um preço médio mensal de R$ 4.752. Cidades Tiradentes é o mais econômico para locar um imóvel, fechando julho com um valor médio de R$ 970 por mês.
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| CIDADE TIRADENTES | 970 | -1,7% | -4,5% |
| JARDIM HELENA | 1.130 | 5,3% | S/D |
| ITAIM PAULISTA | 1.430 | 0,9% | -4,6% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| PINHEIROS | 4.214 | -1,2% | 3,7% |
| MOEMA | 4.367 | 1,7% | 3,2% |
| ITAIM BIBI | 4.752 | -2,8% | -1,1% |
Imóveis à venda: preços abaixo da inflação
O preço médio em São Paulo para a compra de um imóvel fechou o mês de julho em R$ 9.812 por m², 0,5% acima do mês anterior. Em 2022, os preços acumulam uma alta de 2,6% abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 3,2% p.p. As novas unidades e as que estão em construção registram maior aumento de preço em 2022, +5,8% e +4,5% respectivamente.
Um apartamento típico paulista de dois quartos tem 65 m², 1 vaga e um preço médio de R$ 619 mil. Já um apartamento de três quartos tem um valor médio de R$ 959 mil.
De acordo com o relatório, Pinheiros é o bairro mais caro da capital paulista para adquirir uma propriedade, com um valor médio de R$ 14.815 por m². Assim como para locação, Cidades Tiradentes é o bairro mais barato na hora da compra, com um preço médio de R$ 2.710 por m².
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| CIDADE TIRADENTES | 2.710 | 0,3% | 0,8% |
| LAJEADO | 3.853 | 0,0% | 0,4% |
| JOSÉ BONIFÁCIO | 4.110 | 0,9% | 1,7% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| MOEMA | 14.144 | 0,0% | 5,0% |
| ITAIM BIBI | 14.790 | 0,5% | 6,1% |
| PINHEIROS | 14.815 | 0,6% | 3,3% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de julho apontou um índice de 5,54% bruto anual, o que significa que são necessários 18 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 2,6% a menos que um ano atrás.
As regiões periféricas são as que oferecem maior retorno para os investidores: Zonas Leste e Sul acima de 6% anual.
Rentabilidade por região:
| Região | Rentabilidade |
| Nordeste | 5,4% |
| Centro-Sul | 5,5% |
| Oeste | 5,5% |
| Sudeste | 5,6% |
| Centro | 5,6% |
| Noroeste | 5,7% |
| Sul | 6,2% |
| Leste | 6,4% |
Sobre o Imovelweb
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