Dubai atrai US$ 10 bilhões em capital privado e lidera vendas globais de imóveis ultraluxuosos, aponta consultoria Knight Frank

Em 2024, investimentos no setor residencial atingiram US$ 100 bilhões; Preços de imóveis residenciais subiram 3,7% no primeiro trimestre de 2025 e estão 17,6% acima do pico de 2014; Dubai foi, pelo segundo ano consecutivo, o mercado mais ativo do mundo para imóveis acima de US$ 10 milhões

O mercado imobiliário de Dubai manteve o ritmo de crescimento em 2024, com valorização de imóveis, alta nos alugueis e um volume total de transações que ultrapassou US$ 207 bilhões. É o que mostra a edição 2025 do relatório Destination Dubai, da consultoria global Knight Frank. Um dos destaques foi o segmento residencial, que registrou quase 170 mil vendas no ano, totalizando US$ 100 bilhões — um novo recorde. Em 2025, o mercado segue aquecido: até 4 de março, as vendas residenciais já somavam AED 100 bilhões (~US$ 27 bilhões), o ritmo mais rápido da história de Dubai.

O relatório aponta ainda que Dubai foi, pelo segundo ano consecutivo, o mercado mais movimentado do mundo para imóveis acima de US$ 10 milhões. Ao todo, foram 435 vendas nessa faixa em 2024, quase o mesmo que a soma de Londres e Nova York. No primeiro trimestre de 2025, outras 111 residências ultrapassaram esse valor — o maior número já registrado no período.

Uma pesquisa realizada pela Knight Frank em parceria com a YouGov, com 387 pessoas de alta renda (HNWI, na sigla em inglês) da Índia, Arábia Saudita, Reino Unido e Ásia Oriental (incluindo China, Hong Kong e Singapura), todas com patrimônio médio de US$ 22 milhões, revelou que US$ 10,3 bilhões em capital privado estão sendo direcionados ao setor residencial de Dubai.

“De acordo com levantamentos anteriores, bem como a experiência das nossas equipes, o maior apetite por compras imobiliárias nos Emirados vem daqueles com maior riqueza, prova do sucesso dos programas do governo para fortalecer o apelo do emirado como lugar para os mais ricos do mundo viverem e investirem”, afirma Faisal Durrani, sócio e head de pesquisa da Knight Frank para Oriente Médio e Norte da África (MENA).

Todos os olhos voltados para Dubai

O setor residencial dos Emirados Árabes Unidos é o principal alvo de interesse entre HNWIs da Arábia Saudita (79%), seguido por asiáticos orientais (68%) e britânicos (67%). As chamadas branded residences (empreendimentos residenciais de alto padrão desenvolvidos em parceria com marcas reconhecidas) aparecem em segundo lugar entre os segmentos mais procurados (49%), seguidas pelo mercado de escritórios (47%).

O interesse varia conforme o nível de riqueza dos entrevistados: entre aqueles com patrimônio de US$ 10 milhões a US$ 15 milhões, 52% apontaram interesse no setor residencial. O número sobe para 82% entre os que possuem patrimônio entre US$ 1 milhão e US$ 2 milhões.

Ao todo, 71% dos respondentes escolheram Dubai como o emirado preferido para investir em imóveis. Entre os sauditas, o índice é ainda maior (80%), seguido por britânicos (74%), indianos (69%) e asiáticos (61%).

“A profundidade da demanda vinda dessas nacionalidades também reflete nossa experiência de mercado. Ao longo de 2024, sauditas, indianos e britânicos representaram pouco mais de 50% das casas vendidas pela Knight Frank em Dubai”, destaca Will McKintosh, sócio regional e head de Residencial da Knight Frank MENA.

A atratividade de Dubai é especialmente forte entre HNWIs com patrimônio de US$ 1 milhão a US$ 2 milhões e de US$ 7 milhões a US$ 10 milhões (ambos com 79%). A cidade também se mantém popular entre os que possuem entre US$ 20 milhões e US$ 30 milhões (70%) e US$ 30 milhões a US$ 50 milhões (67%). “Nossos dados mostram que os super-ricos seguem focados na aquisição de residências de luxo na cidade, tornando Dubai o mercado mais ativo do mundo para imóveis acima de US$ 10 milhões pelo segundo ano consecutivo”, afirma Shehzad Jamal, sócio de Estratégia & Consultoria da Knight Frank MENA.

Bairros dos sonhos

Dubai Marina lidera a preferência entre os bairros mais cobiçados pelos HNWIs (28%), seguido por Dubai Hills Estate (24%) e Emirates Hills (23%). “Entre o público com patrimônio acima de US$ 50 milhões, Dubai Marina (43%) lidera o interesse, demonstrando o apelo duradouro da vitrine tradicional do mercado imobiliário da cidade. Dubai Hills Estate (30%) aparece em segundo lugar, seguido por Emirates Hills (22%)”, diz Jamal.

Continuidade na alta dos preços

Os preços dos imóveis residenciais em Dubai subiram 19,1% em 2024, atingindo uma média de AED 1.685 por pé quadrado (o equivalente a US$ 4.897 por m²) — 13,3% acima do pico registrado em 2014. No caso das mansões, a valorização foi de 19,6% no período de 12 meses até o final do primeiro trimestre de 2025, com média de AED 2.088 por pé quadrado (o equivalente a US$ 6.067 por m²) — crescimento de 107,6% em relação ao primeiro trimestre de 2020.

A Knight Frank destaca uma mudança importante no perfil dos compradores: há mais usuários finais adquirindo propriedades para uso próprio, em contraste com o caráter especulativo de ciclos anteriores. Isso se reflete na queda da oferta — especialmente no segmento mais alto. A quantidade de imóveis disponíveis acima de AED 50 milhões (o equivalente a US$ 13,5 milhões) caiu 48% em relação a 2023.

“Embora tenhamos evidências de que os usuários finais são o grupo mais ativo de compradores no mercado, nossa pesquisa revelou que 83% dos HNWIs globais estão interessados em comprar terrenos em Dubai para construir suas próprias casas. Dubai amadureceu rapidamente nesse ciclo imobiliário, o que é evidenciado pelo desejo dos compradores globais de residirem na cidade”, analisa Durrani.

Quanto os super-ricos estão dispostos a gastar

O orçamento médio entre os HNWIs globais para aquisição de imóvel em Dubai é de US$ 32 milhões. No entanto, 54% dos entrevistados com patrimônio acima de US$ 50 milhões estariam dispostos a investir mais de US$ 80 milhões em uma única propriedade na cidade. Os sauditas lideram os maiores orçamentos (US$ 45,7 milhões), seguidos pelos indianos (US$ 44,6 milhões) e britânicos (US$ 30 milhões). HNWIs da Ásia Oriental aparecem com o menor orçamento médio entre os entrevistados, ainda assim em um patamar expressivo: US$ 23 milhões.

Sobre a pesquisa

As pesquisas da série Destination Dubai, da Knight Frank, foram realizadas em parceria com a YouGov. Neste ano, foram entrevistados 387 indivíduos de alto patrimônio do Reino Unido, Índia, Arábia Saudita e Ásia Oriental (China, Hong Kong e Cingapura), para compreender seus interesses e aspirações em relação a investimentos imobiliários em Dubai. A seleção dessas nacionalidades reflete os mercados historicamente mais ativos no setor imobiliário do emirado. A definição global de HNWI considera indivíduos com patrimônio acima de US$ 1 milhão, mas a média do grupo analisado neste relatório é de US$ 22 milhões — excluindo o valor da residência principal.

Sobre a Knight Frank

A Knight Frank LLP é a principal consultoria imobiliária independente global. Sediada em Londres, conta com mais de 740 escritórios em mais de 50 países e 27 mil colaboradores. Atende clientes que vão de compradores individuais a grandes investidores, incorporadoras e locatários corporativos. Mais informações no link. No Oriente Médio e Norte da África, a empresa mantém escritórios nos Emirados Árabes, Arábia Saudita, Bahrein, Catar e Egito. Há 16 anos, oferece serviços integrados residenciais e comerciais, incluindo transações, consultoria e gestão. O profundo conhecimento dos mercados locais, combinado com sua rede global, permite à Knight Frank oferecer soluções sob medida e excelência em cada projeto.