Leilões imobiliários: o caminho inteligente para construir patrimônio

Você já pensou em investir em leilões de imóveis, mas sente receio de entrar em um mercado que parece tão técnico e cheio de detalhes? Se a resposta for sim, você não está sozinho!

Muitos investidores iniciantes (e até os mais experientes) olham para os leilões com uma mistura de curiosidade e apreensão, mas a verdade é que, com a estratégia e o conhecimento certos, este pode ser o atalho mais inteligente para a construção de patrimônio com alta rentabilidade.

A grande atração dos leilões é, sem dúvida, o preço acessível. É inegável que a possibilidade de adquirir um imóvel por um valor significativamente abaixo do mercado convencional é um diferencial que capta a atenção de qualquer investidor, no entanto, é crucial entender que nem tudo que reluz é ouro. A chave para o sucesso neste ambiente não está apenas em encontrar a “oportunidade”, mas em desenvolver uma estratégia sólida

Para começar, é essencial esclarecer que os imóveis disponíveis em leilão podem ser consultados diretamente nas plataformas oficiais dos leiloeiros. Estes profissionais são devidamente cadastrados na Junta Comercial e nos Tribunais competentes, garantindo a lisura e a legalidade do certame. A transparência é um pilar fundamental, e a consulta a essas fontes oficiais é o primeiro passo para um investimento seguro.

Cada tipo de investimento exige uma análise diferente, ou seja, a sua intenção ditará os critérios de busca, se o seu objetivo for a locação, é essencial considerar a proximidade do imóvel com vias de acesso, comércio, transporte público e infraestrutura essencial. Já para a revenda, o foco deve estar no valor do metro quadrado, na oferta e demanda de imóveis na região e na adequação do local para fins comerciais ou residenciais. Ter esses critérios bem definidos é crucial para garantir uma decisão assertiva e maximizar o retorno do investimento.

É fundamental compreender que o objetivo principal do leilão é garantir liquidez aos bens ofertados, se a operação se assemelhar demais ao mercado convencional em termos de preço e condições, a participação perde sua justificativa estratégica. A real vantagem do leilão está na chance de adquirir bens por condições que raramente seriam encontradas fora desse ambiente.

Uma das grandes vantagens, especialmente nos leilões judiciais, é a possibilidade de pagamento parcelado sem necessidade de análise de crédito, esta é uma característica significativa, pois o arrematante não precisa desembolsar o valor total imediatamente, nem comprometer sua renda ou seu score em uma instituição financeira. Essa flexibilidade pode ser um diferencial para investidores que buscam otimizar seu fluxo de caixa ou para aqueles que desejam diversificar seus investimentos sem o peso de um financiamento tradicional.

Embora a contratação de um advogado não seja obrigatória para a aquisição de um bem em leilão, abrir mão desse suporte pode não ser a decisão mais prudente. Um profissional especializado na área de leilões imobiliários pode oferecer a orientação necessária para avaliar se o imóvel representa uma oportunidade real de investimento ou se há riscos, como dívidas, ocupação, ou problemas na documentação, em outras palavras, o suporte jurídico é essencial para garantir uma arrematação segura e bem-sucedida, minimizando imprevistos e protegendo seu capital.

Em resumo, os leilões representam uma excelente oportunidade para a construção de patrimônio e a obtenção de alta rentabilidade, desde que sejam conduzidos com análise criteriosa e uma estratégia bem definida. Não se trata de sorte, mas de conhecimento, preparação e a capacidade de identificar as verdadeiras oportunidades em meio a um cenário que, à primeira vista, pode parecer complexo, com as ferramentas e o apoio certos, o mercado de leilões pode abrir portas para um futuro financeiro muito mais sólido.

CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:

Geórgia Rosatto

Advogada especialista em aquisições de bens em Leilão Judicial e Extrajudicial, além de estruturação de negócios no segmento de distressed assets – Formada Pela UniFmu, Pós-graduada em Direito Empresarial, Notarial e Registral e MBA em Direito Imobiliário pelo Legale. Mestranda em Resolução de Conflitos e Mediação pela Universidade Europeia do Atlântico. Coordenadora dos núcleos de leilão e protesto e notas da Adnotare e Núcleo de Educação da Abraim, Vice-presidente da Comissão de Leilão Judicial e Extrajudicial da OAB/Jabaquara, Membro da Comissão Especial de Direito Bancário da OAB/SP, Comissão de Estudo em Falência e Recuperação Judicial da OAB /Campinas, ABA – Comissão de Leilões Regional Sudeste e integrante do ImobPorElas. Professora e autora de diversos artigos jurídicos. Atua na assessoria especializada para investidores, leiloeiros, advogados e administradores judiciais.