Preço do m² na Zona Sul do Rio de Janeiro chega a quase R$ 22 mil, segundo Imovelweb
Relatório de preços mensal mostra a diferença de valores entre os bairros do Rio de Janeiro
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, apresenta o seu relatório mensal de preços dos imóveis no Rio de Janeiro. De acordo com os dados de março, o valor de venda na cidade é, em média, R$ 7.766/m², 0,2% a mais do que em fevereiro. O estudo de preços do Imovelweb também mostra alguns extremos presentes no Rio de Janeiro: no Leblon (Zona Sul), onde o m² custa quase três vezes o preço médio; por outro lado, em Costa Barros (Zona Norte) o valor de venda é sete vezes menor que a média da cidade.
A tabela abaixo traz os preços mais altos e mais baixos do m² na capital fluminense:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Costa Barros (Zona Norte) | 1.050 | Estabilidade | S/D |
| Pavuna (Zona Norte) | 2.117 | -0,7% | 2,9% |
| Turiaçu (Zona Norte) | 2.362 | 0,2% | -5,9% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Lagoa (Zona Sul) | 16.207 | 0,1% | 3,4% |
| Ipanema (Zona Sul) | 19.198 | -0,2% | 1,5% |
| Leblon (Zona Sul) | 21.925 | 0,4% | 2,0% |
Os dados do Imovelweb também mostram que os bairros onde o valor dos imóveis mais desvalorizou foram Cidade Nova (R$ 7.345/m², -14%), Catumbi (R$ 3.932/m², -13%) e Honório Gurgel (2.781/m², -10%). Já as maiores valorizações foram em Cacuia (R$ 5.213/m², +15%), Água Santa (R$ 4.635/m², +16%) e Senador Vasconcelos (R$ 2.619/m², +16%).
Aluguel em alta
De acordo com o Imovelweb, o preço médio do aluguel de um apartamento padrão (65 m², 2 quartos e vaga na garagem) no Rio de Janeiro é R$ 1.810/mês, 0,5% a mais do que o registrado no mês de fevereiro. O preço de locação acumula alta de 1,7% em 2021 e de 2,4% em 12 meses.
Os valores mais baixos de aluguel da capital fluminense se encontram na Zona Oeste e em Bangu, enquanto os mais altos estão na Zona Sul. A tabela mostra os bairros onde o valor de locação é mais alto e mais baixo no Rio de Janeiro:
| Mais baratos (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| Senador Vasconcelos (Zona Oeste) | 831 | -0,4% | -7,7% |
| Bangu (Grande Bangu) | 962 | 0,0% | -3,7% |
| Guaratiba (Zona Oeste) | 965 | 0,3% | -5,7% |
| Mais caros (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| Glória (Zona Sul) | 2.662 | 3,6% | 8,0% |
| Ipanema (Zona Sul) | 3.729 | 0,1% | 3,3% |
| Leblon (Zona Sul) | 3.752 | -1,0% | -3,2% |
Entre março de 2020 e março de 2021 os bairros que mais registraram queda no valor de locação dos imóveis foram Campinho (R$ 1.113/mês, -19%), Praça da Bandeira (R$ 1.570/mês, -18%) e Urca (R$ 2.637/mês, -18%). Já as maiores altas ocorreram em Humaitá (R$ 2.545/mês, +13%), Penha Circular (R$ 1.170/mês, +13%) e Cascadura (R$ 1.135/mês, +14%).
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de março, o índice subiu para 4,6% bruto anual, o que significa que são necessários 21,9 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, tempo 3,2% menor que há um ano.
Confira os bairros mais e menos rentáveis para se investir no Rio de Janeiro:
| Mais rentáveis | |
| São Francisco Xavier | 6,7% |
| Ramos | 6,6% |
| Cosmos | 6,5% |
| Menos rentáveis | |
| Leblon | 3,2% |
| Gávea | 3,1% |
| Lagoa | 2,9% |
Sobre o Imovelweb:
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