Preço do m² sobe 2,3% no primeiro semestre em Belo Horizonte, segundo Imovelweb
Relatório também mostra aumento de 3,2% no preço do aluguel durante os seis primeiros meses de 2021
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga o seu relatório mensal sobre os preços de imóveis em Belo Horizonte no primeiro semestre de 2021. Segundo os dados, o m² na capital mineira custa, em média, R$ 5.315, um aumento de 0,4% em relação ao mês anterior e de 2,3% no primeiro semestre de 2021. Com esse valor, um imóvel padrão (65m², dois quartos e uma vaga na garagem) em Belo Horizonte fica em torno de R$ 346 mil.
Em um ano, o preço do m² subiu 4,4% em Belo Horizonte. Os três bairros onde o valor do m² mais subiu no mesmo período foram Santa Maria (R$ 4.367/m², +18,6%), Copacabana – Pampulha (R$ 4.072/m², +18,9%), e Parque São José (R$ 4.380/m², +21,6%). Os bairros onde o valor de venda mais desvalorizou foram Conjunto Califórnia I (R$ 3.812/m², -13,7%), Olaria (R$ 2.779/m², -11,8%) e Alto dos Pinheiros (R$ 3.586/m², -11,4%). Veja na tabela abaixo os bairros mais baratos e mais caros para se comprar um imóvel em Belo Horizonte:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Flávio de Oliveira (Barreiro) | 2.364 | -1,22% | 0,65% |
| Solar do Barreiro (Barreiro) | 2.368 | -1,22% | -2,85% |
| Ribeiro de Abreu (Nordeste) | 2.424 | 1,61% | 8,45% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Santo Agostinho (Centro-Sul) | 11.253 | 0,66% | 11,46% |
| Braúnas (Pampulha) | 11.500 | Estabilidade | |
| Santa Lúcia Oeste (Oeste) | 14.937 | S/D | S/D |
A próxima tabela mostra o preço médio do m² por região:
| Região | R$/m² | Variação mensal | Variação anual |
| Venda Nova | 3.913 | 0,1% | -2,7% |
| Barreiro | 3.926 | 0,6% | 4,3% |
| Norte | 3.959 | 1,1% | 2,1% |
| Noroeste | 4.346 | 0,3% | 2,0% |
| Nordeste | 4.584 | 0,1% | 0,8% |
| Pampulha | 4.710 | 0,1% | 1,9% |
| Oeste | 5.055 | 0,5% | 3,6% |
| Leste | 5.057 | 0,7% | 3,7% |
| Centro-Sul | 7.747 | 0,7% | 9,7% |
Preço do aluguel cai em junho
O relatório do Imovelweb mostra ainda que o valor médio do aluguel de um apartamento padrão (65 m², dois quartos e uma vaga) em Belo Horizonte custa R$ 1.498, uma queda de 0,8% em junho se comparado ao mês anterior. Por outro lado, no primeiro semestre o preço ainda acumula uma alta de 3,2% e em um ano o crescimento foi de 11%.
Os bairros onde o preço do aluguel mais aumentou nos últimos 12 meses foram Coração Eucarístico (R$ 1.139/mês, +18,7%), Belvedere (R$ 2.953/mês, +18,7%) e Planalto (R$ 1.286/mês, +18,9%). Já as maiores baixas ocorreram em Palmares (R$ 1.300/m², -19,3%), Boa Viagem (R$ 1.685/m², -13,1%) e Juliana (R$ 937/mês, -12,6%).
Veja os bairros que possuem o maior e menor aluguel em Belo Horizonte:
| Mais baratos (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| Piratininga (Venda Nova) | 898 | -0,73% | -0,41% |
| Heliópolis (Norte) | 912 | -6,13% | -8,35% |
| Jaqueline (Norte) | 921 | 6,74% | 0,71% |
| Mais caros (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| Carlos Prates (Noroeste) | 2.750 | 2,12% | S/D |
| Savassi (Centro-Sul) | 2.859 | -2,11% | S/D |
| Belvedere (Centro-Sul) | 2.953 | 1,08% | 18,74% |
A tabela abaixo mostra o preço médio do aluguel por região:
| Região | R$/mês | Variação mensal | Variação anual |
| Venda Nova | 964 | 2,1% | 5,1% |
| Norte | 1.033 | -4,8% | 3,8% |
| Nordeste | 1.313 | -3,0% | S/D |
| Pampulha | 1.321 | -0,6% | 8,1% |
| Oeste | 1.324 | -2,7% | 7,3% |
| Noroeste | 1.344 | -0,7% | S/D |
| Leste | 1.347 | 2,1% | 12,9% |
| Centro-Sul | 1.880 | -0,4% | 10,3% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de junho, o índice foi de 3,34% bruto anual. Dessa forma, são necessários 30 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 3,8% a menos que há um ano.
Confira a rentabilidade por região de Belo Horizonte:
| Região | Rentabilidade |
| Noroeste | 4,6% |
| Venda Nova | 3,5% |
| Centro-Sul | 3,4% |
| Pampulha | 3,3% |
| Leste | 3,3% |
| Oeste | 3,1% |
| Nordeste | 2,8% |
| Norte | 2,2% |
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