Relatório do Imovelweb mostra estabilidade no preço do m² no Rio de Janeiro
Dados do portal também mostram queda no valor do aluguel na capital fluminense
De acordo com o relatório mensal do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço médio do m² na cidade do Rio de Janeiro em abril foi R$ 7.770. Dessa forma, um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e vaga na garagem) na capital fluminense custa em torno de R$ 505.050, o que representa uma estabilidade em relação ao mês de março. Em 2021, houve apenas um pequeno aumento de 0,1% nos preços de venda, enquanto nos últimos 12 meses o crescimento foi de 2,4%.
Entre abril de 2020 e abril de 2021 os bairros que mais registraram aumento no preço do m² foram Pedra de Guaratiba (R$ 2.563/m², +15%), Água Santa (R$ 4.685/m², +16%) e Vigário Geral (R$ 3.287/m², +17%). Já as maiores quedas ocorreram em Cidade Nova (R$ 7.247/m², -15%), Catumbi (R$ 3.892/m², -13%) e Penha (R$ 4.372/m², -12%).
A tabela abaixo traz os preços mais altos e mais baixos do m² na capital fluminense:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Pavuna (Zona Norte) | 2.085 | -1,5% | 1,1% |
| Coelho Neto (Zona Norte) | 2.359 | -0,3% | -0,8% |
| Turiaçu (Zona Norte) | 2.372 | 0,4% | -4,4% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Lagoa (Zona Sul) | 16.222 | 0,1% | 2,9% |
| Ipanema (Zona Sul) | 19.265 | 0,3% | 0,9% |
| Leblon (Zona Sul) | 22.042 | 0,5% | 2,0% |
Queda no preço médio do aluguel
Segundo o relatório do Imovelweb, o preço médio do aluguel mensal ficou em torno de R$ 1.813 no Rio de Janeiro, 0,1% a menos do que o valor registrado em março. No ano, no entanto, o valor do aluguel acumula alta de 1,9% e nos últimos 12 meses o aumento foi de 1,3%.
Os bairros que mais registraram queda no preço médio do aluguel entre abril de 2020 e abril de 2021 foram Cosmos (R$ 1.069/mês, -18%), Campinho (R$ 1.115/mês, -17%) e Praça da Bandeira (R$ 1.554/mês, -15%). As maiores altas ocorreram em Higienópolis (R$ 1.218/mês, +11%), Flamengo (R$ 2.239/mês, +11,6%) e Curicica (R$ 1.355/mês, +17%).
Veja os bairros onde o valor de locação é mais alto e mais baixo no Rio de Janeiro:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Senador Vasconcelos (Zona Oeste) | 827 | -0,4% | -6,5% |
| Bangu (Grande Bangu) | 956 | -0,6% | -5,8% |
| Praça Seca (Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá) | 961 | -1,9% | -2,9% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Urca (Zona Sul) | 2.716 | 3,0% | -14,7% |
| Leblon (Zona Sul) | 3.712 | -1,1% | -6,2% |
| Ipanema (Zona Sul) | 3.740 | 0,3% | 2,2% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de abril, o índice foi 4,6% bruto anual, o que significa que são necessários 22 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, tempo 1% menor que há um ano.
Confira os bairros mais e menos rentáveis para se investir no Rio de Janeiro:
| Mais rentáveis | |
| Cosmos | 6,5% |
| São Francisco Xavier | 6,5% |
| Ramos | 6,5% |
| Menos rentáveis | |
| Gávea | 3,2% |
| Leblon | 3,1% |
| Lagoa | 2,9% |
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