Relatório do Imovelweb mostra que m² custa R$ 5.245 em Belo Horizonte
Valor teve aumento de 2,1% em um ano; preço médio do aluguel na cidade é R$ 1.495/mês
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga o seu relatório mensal sobre os preços dos imóveis na capital mineira. De acordo com o levantamento, o preço médio do m² em Belo Horizonte no mês de março foi de R$ 5.245, o que representa um pequeno aumento, de 0,4%, em relação ao mês anterior. Se considerar os três primeiros meses do ano, o crescimento foi de 0,9% e nos últimos dois meses o valor acumula alta de 2,1%. Dessa forma, um imóvel (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) na cidade está em torno de R$ 340.778.
Entre março de 2020 e março de 2021, os bairros que registraram maior desvalorização no preço do m² foram Europa (R$ 3.119/m², -15,3%), Conjunto Califórnia I (R$ 3.654/m², -13,4%) e Etelvina Carneiro (R$ 3.633/m², -12,7%).
As maiores valorizações ocorrem nos bairros Brasil Industrial (R$ 4.424/m², +18,6%), Parque São José (R$ 4.325/m², +18,8%) e Lagoa da Pampulha (R$ 7.894/m², +19,6%).
Confira a tabela com os bairros onde os preços do m² são mais baratos e mais caros em Belo Horizonte:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Solar do Barreiro (Barreiro) | 2.385 | 1,14% | -2,25% |
| Flávio de Oliveira (Barreiro) | 2.397 | 2,43% | 3,00% |
| Ribeiro de Abreu (Nordeste) | 2.411 | -2,06% | 10,85% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Santo Agostinho (Centro-Sul) | 10.838 | 1,32% | 5,66% |
| Braúnas (Pampulha) | 11.500 | Estabilidade | Estabilidade |
| Santa Lúcia Oeste (Oeste) | 11.508 | -1,55% | S/D |
Aluguel sobe 14,5% em um ano
O valor do aluguel também registrou alta em março em Belo Horizonte. De acordo com o relatório do Imovelweb, para alugar um imóvel padrão é necessário, em média, R$ 1.495/mês, 0,3% a mais do que em fevereiro. Em 2021, o preço de locação já subiu 3% e nos últimos 12 meses o aumento foi de 14,5%.
Os bairros onde o valor do aluguel mais desvalorizou em 12 meses foram Boa Viagem (R$ 1.743/mês, -17,7%), Floresta (R$ 1.776/mês, -16,7%) e Esplanada (R$ 1.296/mês, -13,4%). Já as maiores altas foram registradas em Liberdade (R$ 2.177/mês, +19,2%), Dona Clara (R$ 1.163/mês, +19,7%) e Buritis (R$ 1.611/mês, + 19,9%). Confira os locais de Belo Horizonte que concentram os aluguéis mais baratos e mais caros:
| Mais baratos (R$/mensal) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Jaqueline (Norte) | 798 | -0,40% | -6,04% |
| Ribeiro de Abreu (Nordeste) | 802 | -1,11% | -3,43% |
| Serra Verde (Venda Nova) | 805 | 2,87% | 9,44% |
| Mais baratos (R$/mensal) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Carlos Prates (Noroeste) | 2.674 | 0,43% | S/D |
| Belvedere (Centro-Sul) | 2.738 | 3,80% | 15,58% |
| Savassi (Centro-Sul) | 2.981 | 2,55% | S/D |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de março, o índice foi de 3,31% bruto anual. Dessa forma, são necessários 30,2 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 1% a menos que há um ano.
Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de Belo Horizonte:
| Menos rentáveis | |
| Santo Agostinho | 3,2% |
| São Lucas | 3,5% |
| Serra | 3,6% |
| Mais rentáveis | |
| União | 8,0% |
| Betânia | 8,5% |
| Carlos Prates | 12,1% |
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